Villa in vendita a Varese - Via Beato Angelico, 3, 360 mq

Proponiamo in vendita una villa d’epoca situata in una tranquilla traversa di Viale Aguggiari, in una posizione centralissima e strategica, comoda per raggiungere il centro di Varese, le principali vie di collegamento e la Svizzera. Una residenza che unisce il fascino dell’architettura del primo Novecento alla qualità di una ristrutturazione contemporanea, in un contesto riservato ma vicino a tutto ciò che la città offre.
Costruita nel 1925 e completamente ristrutturata nel 2024, la villa conserva intatto il carattere della sua epoca attraverso alcuni elementi originali di pregio, tra cui la scala interna e le porte restaurate, oggi valorizzati da finiture moderne, materiali ricercati e tecnologie di ultima generazione.
La proprietà si sviluppa su quattro livelli, per una superficie complessiva di circa 360 metri quadri.
Al piano terra, l’ingresso introduce agli ambienti principali della villa. La cucina abitabile Boffi, con isola a induzione, piani in marmo naturale, cantinetta vini e forno a vapore, si affianca a un bagno di servizio arredato Falper e caratterizzato da finiture FMG effetto marmo. Seguono l’elegante sala da pranzo, impreziosita da un camino in marmo, e la veranda oggi destinata a soggiorno, uno spazio piacevole e luminoso pensato per la vita quotidiana e per i momenti di convivialità.
Il primo piano è dedicato alla zona notte e ospita tre camere da letto, una delle quali con camino in marmo. La camera padronale, particolarmente generosa nelle dimensioni, dispone di cabina armadio e bagno en suite con vasca freestanding Sicis e rubinetterie in argento. Entrambi gli ambienti sono completati da porte ADL Design a tutta altezza con specchio. Sempre sul piano si trova un secondo bagno, arredato Boffi, con doccia walk-in e balcone.
Il secondo piano è attualmente costituito da un unico ampio locale allo stato rustico, già predisposto per il riscaldamento a pavimento e per la realizzazione di due bagni. Uno spazio ancora da interpretare, che offre la possibilità di ampliare la residenza secondo le proprie esigenze, trasformandolo in una zona relax, una palestra o ulteriori camere da letto, come illustrato nei render di progetto.
Al piano seminterrato si trovano la lavanderia con doccia, il locale tecnico con caldaia ibrida metano-elettrica, l’impianto fotovoltaico da 6,5 kW con batteria di accumulo da 15 kW, oltre a una taverna completa di cucina e zona pranzo. Un ripostiglio sottoscala ospita la centralina dell’allarme e le relative batterie.
All’esterno, la proprietà dispone di una tettoia per i veicoli e di un giardino privato di circa 1.000 mq, che contribuisce a creare una piacevole dimensione di privacy pur nel cuore della città.
I principali ambienti della villa sono caratterizzati da pavimenti in parquet a spina ungherese, mentre il riscaldamento a pavimento è presente in ogni ambiente. Il sistema di allarme e il videocitofono sono gestibili da remoto, completando una dotazione tecnologica pensata per rendere la casa sicura e confortevole. Una nuova canna fumaria permette inoltre di ripristinare i due camini presenti nella villa, restituendo pienamente agli ambienti il calore e l’atmosfera propri di una residenza d’epoca.
Il progetto di ristrutturazione ha interessato l’intero immobile, con particolare attenzione sia all’estetica sia all’efficienza. Il tetto è stato coibentato e rifinito con travi in legno sbiancato, mentre i serramenti in legno con vetrocamera e doppio vetro assicurano comfort e isolamento. Gli impianti avanzati e il sistema di domotica permettono inoltre di gestire direttamente da app il riscaldamento, l’illuminazione e la sicurezza della casa.
La villa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza di carattere, capace di conservare il fascino del passato e, allo stesso tempo, offrire gli standard di comfort e funzionalità della contemporaneità. La posizione centrale, gli spazi generosi, il giardino privato e la possibilità di personalizzare il secondo piano la rendono adatta sia come abitazione principale sia come seconda casa di prestigio.
Una proprietà in cui dettagli originali, materiali di qualità e tecnologia convivono con naturalezza, offrendo la possibilità di vivere l’eleganza di una villa storica senza rinunciare alle esigenze della vita contemporanea.