Descrizione
Morgex – Centro: in prossima NUOVA COSTRUZIONE della Edilfuturo di Morgex, composta da 6 unità immobiliari, a due passi dal centro, prima casa (acquisto solo per residenti), trilocale con giardino, patio e due box.
Inizio lavori fine marzo 2026 e consegna per Natale 2027. In fase di trattativa è possibile concordare con la Edilfuturo variazioni sul progetto, adattandolo a personali esigenze. Proposte con caparra depositata presso Studio Notarile in Aosta, fino alla posa del tetto.
L’alloggio nr. 2 in progetto è composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e camera singola, tutti affacciati su un giardino cintato di 115 mq con un bellissimo patio di 8 mq, esposti a nord-ovest. Ampio bagno cieco con doccia (possibilità secondo bagno). Esposizione nord-ovest.
Due i box compresi nella vendita.
Tipicamente valdostane le caratteristiche di questa nuova costruzione (facciate in pietra murata a secco, colonne in pietra a supporto delle terrazze, tetto in lose, pavimentazioni in Luserna), coniugate alle più moderne soluzioni per il risparmio energetico (riscaldamento a pavimento ed acqua calda a pompa di calore, impianto fotovoltaico condominiale con pannelli a tetto, facciate e tetto coibentati).
La cura per scelte estetiche di gusto e l’utilizzo di materiali di grande qualità ne fanno un’occasione da non perdere, che mancava ormai da anni sul mercato di Morgex. LE FOTO PUBBLICATE MOSTRANO SOLUZIONI ED ARREDAMENTI SULLA BASE DI INTERVENTI GIÀ REALIZZATI DAL COSTRUTTORE.
Da dpr 138/98 mq commerciali Alloggio mq 89,12; +mq 11,5 (10% di giardino); +mq 2,4 (30% di patio 8 mq); + mq 7,12 (50% di box mq 14,25); + mq 7,12 (50% di box mq 14,25); per un totale di mq commerciali mq 117,26
Classe energetica da definire, comunque A.
Sunto da Capitolato:
• Facciate in pietra murata a secco, colonne in pietra con anima in c.a. a supporto delle terrazze, balconi in larice, davanzali interni in larice bio, esterni in Luserna a spacco di min. 4 cm., marciapiedi in Luserna, recinzioni in larice, aree verdi a prato, 2 posti auto esterni, per disabili e carico scarico
• Tetto tradizionale valdostano con orditura primaria e secondaria in larice lamellare, teste sagomate, perline in larice bio maschiate e bisellate, barriera vapore, isolamento termico stratificato polistirene di spessore cm12, lamiera preverniciata, tavolato di abete continuo sottolosa e copertura in lastre di losa di Luserna con posa di doppia fila di paraneve zincati, testa di camino in pietra con cappello in pietra e conversa di giunzione in lamiera preverniciata.
• Pareti esterne coibentate con stratificazione di fogli in polistirene espanso, min. 12 cm
• Riscaldamento a pavimento ed acqua calda sanitaria a pompa di calore posta in locale comune; impianto fotovoltaico condominiale a tetto, trifase. Nei bagni radiatori elettrici tipo termoarredo; 2 termostati per ogni livello.
• Canna fumaria in acciaio coibentata con possibilità barbecue
• Isolamento acustico
• Finestre ad anta unica a ribalta in larice bio verniciato, doppia battuta, tripla guarnizione, gocciolatoio in legno, vetri a camera isolante stratificata su due lati, sp. 42mm basso-emissivi Silverstar + gas Argon + canalina WarmEdge nera + sottovuoto, ferramenta AGB.
• Porta blindata in larice bio; porte interne larice bio, tinteggiate, ove possibile scorrevoli. Portone box struttura metallica con pannelli effetto legno, sezionale, avvolgibile, motorizzato, con telecomando a distanza, completo di lampeggiante per avviso apertura e sblocco manuale.
• A scelta pavimenti in rovere fino 100 €/mq, piastrelle 20x20 cm – 50 €/mq; eventuali scelte diverse e conseguenti maggiorazioni di prezzo andranno sottoscritti come variante in corso d’opera, riservandosi la ditta costruttrice di rifiutare materiali anomali o non provenienti da fornitore di fiducia
• Piatto doccia in resina, rubinetterie a miscelatore NOBILI, sanitari sospesi; predisposizione lavatrice
• Salvavita, TV sat con parabolica e digitale terrestre
• Opera in c.a. con i criteri di sismicità richiesti
• Stacco arieggiato tra il terreno e pianterreno
Esclusi dal capitolato tutti i corpi illuminanti, i box doccia, l’intero arredamento e quanto altro non espressamente specificato. Eventuali scelte diverse e conseguenti maggiorazioni di prezzo andranno sottoscritti come variante in corso d’opera, riservandosi la ditta costruttrice di rifiutare materiali anomali o non provenienti da fornitore di fiducia
Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it (codice RFM66A), oppure telefonando al +39 348 0041020
