Descrizione
SANT'EUSEBIO - (Via Valtrebbia) propongo in vendita bilocale in un contesto residenziale riservato, chiuso da cancello privato, una caratteristica che aggiunge tranquillità e un senso concreto di privacy alla vita quotidiana.
Sant’Eusebio è una di quelle zone che si apprezzano con il tempo: verde, tranquillità, ottima esposizione e lontana dal traffico più caotico, ma comunque collegata ai principali servizi.
È la soluzione ideale per chi cerca un contesto protetto, fatta di aria pulita, adatto a single o coppie che vogliono vivere in modo pratico ma rilassato.
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Entrando in casa si viene accolti direttamente dalla zona giorno open-space, un ambiente semplice ma ben organizzato, dove cucina e soggiorno convivono in modo naturale.
È uno spazio pratico, facile da arredare, pensato per la vita di tutti i giorni: cucinare, rilassarsi, ricevere amici senza sprechi di metri quadri.
L'accesso alla balconata principale, profonda e realmente utilizzabile. diventa un’estensione naturale della casa: perfetta per fare colazione all’aperto, rilassarsi al sole o semplicemente godersi un momento di tranquillità.
La camera da letto, separata e riservata, dispone di accesso diretto alla seconda balconata, un dettaglio che aggiunge comfort e vivibilità anche alla zona notte.
Il servizio, completo di doccia e lavatrice è funzionale e ben organizzato.
Completano la proprietà un posto auto scoperto, comodo e situato a pochi passi dal portone e due cantine, ideali per gestire al meglio spazi e necessità di deposito
Una casa compatta ma completa, dove ogni elemento ha una funzione precisa.
ESPOSIZIONE E LUMINOSITÀ
L’esposizione sud-est è uno dei punti di forza di questa casa.
La luce entra generosa fin dal mattino, accompagnando le giornate in modo naturale e rendendo gli ambienti ariosi e piacevoli.
La vista completamente aperta sulle colline circostanti regala una sensazione di respiro e tranquillità difficile da trovare in contesti più urbani: niente palazzi davanti, solo luce, cielo e verde.
CONDIZIONI INTERNE
L’appartamento si presenta nelle condizioni originali di fine anni ’80, ma con un aspetto che racconta una casa curata e mantenuta con attenzione nel tempo.
Questa caratteristica rappresenta una vera opportunità: la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto, senza però dove “smontare” lavori recenti che non rispecchiano le proprie esigenze. Una base sana su cui costruire la propria idea di casa.
CONDIZIONI DEL PALAZZO
Nel condominio è già previsto, ma non ancora deliberato, il rifacimento della facciata nel breve periodo, un’informazione che viene comunicata con la massima trasparenza.
Un intervento che, una volta completato, contribuirà a valorizzare ulteriormente l’immobile e l’intero stabile, senza sorprese o situazioni poco chiare.
ASPETTI TECNICI
Superficie catastale: 66 mq
APE: G – 136,46 kWh/mq annuo
Riscaldamento e acqua calda: autonomi con caldaia recente
Spese di amministrazione ordinaria: circa € 100/mese
Categoria catastale: A/3
Rendita catastale: € 325,37
Dati chiari, costi sotto controllo e gestione semplice.
NOTE CONCLUSIVE
Questo appartamento è ideale per un single od una giovane coppia o comunque per chi cerca:
una prima casa accessibile con un posto auto comodo
una soluzione luminosa e tranquilla
una zona verde e vivibile
un immobile con potenziale di personalizzazione, senza lavori obbligatori immediati.
Il giusto equilibrio tra posizione, prezzo e qualità della vita.
Prezzo richiesto: € 98.000
Un valore coerente con il mercato della zona, particolarmente interessante per chi desidera acquistare con un budget contenuto senza rinunciare a contesto e vivibilità.
Per info e/o visitare l'immobile contattare STEFANO FAZIO al 3392633786.
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CAROLINA M. ha venduto la sua casetta indipendente a BARGAGLI, senti cosa ha da dire: "Massima serietà, professionalità e competenza. Cambiare casa non è una cosa banale e affidarsi a professionisti come Stefano, rende tutto molto più semplice."
Il Sig. SARDINI cercava casa per il suocero. Ecco la sua testimonianza:
"Veloce, preciso, sincero, e sicuro. Ecco l’ing. Fazio è così. Mi ha aiutato quando cercavo un appartamento velocemente x mio suocero e di nuovo quando, tra mille dubbi e paure decisi di affittarlo. Si è dimostrato così competente nella ricerca dell’inquilino che ora, passati un po’ di anni, mi sono nuovamente rivolto a lui x un altro acquisto immobiliare... E di nuovo grande professionalità vincente. Sicuramente dovendo consigliare un Agente Immobiliare non posso che fare il suo nome.”
