Villa

In zona Mirafiori proponiamo in vendita una casa trifamiliare indipendente su tre lati, caratterizzata da ampi spazi esterni e da una buona distribuzione interna. La proprietà gode di doppio accesso, sia da Via Modigliani sia da Via Gaidano, ed è dotata di passo carraio coperto utile per il parcheggio di tre auto. Lo spazio esterno di circa 477 mq è rappresentato dal cortile e dal giardino privato, qui trova spazio un magazzino di circa 14 mq. Nell’interrato si trovano le cantine di pertinenza degli alloggi. Il tetto è stato completamente rifatto nel 2017.
La casa è composta da tre unità abitative distinte.
Il primo alloggio, di circa 115 mq, si sviluppa al piano rialzato con l’ingresso che conduce alla zona giorno composta dal soggiorno, impreziosito da un camino a pellet, e dalla cucina abitabile. Da questa zona il balcone verandato da accesso diretto al giardino. La zona notte ospita due camere da letto di cui una con accesso al secondo balcone. Una comoda scala collega all’alloggio del primo piano. Completano la soluzione i due bagni finestrati, uno con doccia e doppio lavabo e l’altro ad uso lavanderia. L’appartamento presenta impianto elettrico e idraulico rifatti nel 2013 e infissi in alluminio.
Il secondo alloggio, di circa 135 mq, è completamente indipendente e si sviluppa su due livelli. Il primo piano si apre sul disimpegno che collega le due camere ed il bagno finestrato. Entrambe le camere sono dotate di porta finestra con accesso ad un balcone che affaccia sul cortile. Al piano si trova un’ampia zona giorno dove può trovare spazio la cucina a vista e dove una scala a chiocciola porta al piano sottotetto. Il piano mansardato, caratterizzato da tetto coibentato e travi in legno a vista, è composto da un ampio ambiente ad uso soggiorno, un secondo bagno con doccia e quattro lucernari che garantiscono un’ottima luminosità naturale. L’ingresso è dotato di porta blindata, doppi infissi in alluminio, caldaia e contatore luce dedicati. L’alloggio è attualmente in fase di ristrutturazione dove i lavori avviati nel 2025 hanno già visto concludersi il rifacimento dell’impianto idraulico.
Il terzo alloggio, di circa 94 mq, collegato internamente all’appartamento del piano rialzato tramite scala, mantiene la possibilità di un accesso indipendente grazie alla scala esterna. L’ingresso si apre su una zona ben distribuita che ospita tre camere, una da dedicare a cucina, e tutte dotate di balconcino. Il bagno è ampio e dotato di vasca idromassaggio ed una scala a chiocciola conduce al sottotetto. Gli impianti sono stati rivisti nel 2015, il pavimento è di gres porcellanato in tutti gli ambienti, gli infissi sono in legno con doppio vetro mentre i doppi infissi sono in alluminio. Le tapparelle sono nuove e la stufa a pellet è canalizzata. Sono presenti una caldaia autonoma e un contatore dedicato che rendono l’unità completamente indipendente.