Descrizione
33 ettari di natura incontaminata • Casale ristrutturato • Agricamping indipendente • Vista panoramica • Acqua autonoma • Potenzialità di ampliamento
Immersa nelle colline incontaminate della Valdera, questa proprietà unica combina il fascino autentico della campagna toscana con un progetto agricolo consolidato e un’attività ricettiva già avviata. Circondata da quasi 35 ettari di terreno privato, domina una vallata aperta con tramonti spettacolari e totale privacy: attorno si estendono oltre 400 ettari di area verde non edificabile, che garantiscono isolamento, natura e silenzio.
A soli pochi minuti dal borgo di Lajatico, noto in tutto il mondo per il Teatro del Silenzio di Andrea Bocelli, la proprietà rappresenta una rara opportunità sia per chi cerca un’azienda agricola/agrituristica pronta e sostenibile, sia per chi desidera una seconda casa prestigiosa da trasformare in residenza privata o villa di campagna.
IL casale principale copre una superficie di ben 280 mq completamente ristrutturato nel 2017, con impianti moderni e grande efficienza energetica:
● Caldaia a legna 36 kW + accumulo 2.000 L
● Impianto a pavimento
● Solare termico
● Predisposizione per fotovoltaico
Internamente è così composto:
● Appartamento indipendente con 1 camera matrimoniale, 1 camera singola, ampio soggiorno con predisposizione cucina e camino, bagno con doccia e vasca
● 2 camere matrimoniali con bagno ensuite
● 1 camera tripla con bagno ensuite
● Cucina e sala comuni con camino
● Studio/ufficio trasformabile in ulteriore camera
● Lavanderia, magazzino e locale tecnico
● Ampio deck esterno con vista panoramica e area pranzo per 12 persone
Su questa struttura è possibile ampliare di circa 55 mq e di costruire una piscina a uso esclusivo.
Agricamping Panoramico
Situato nella zona più alta della proprietà, circondato da prato e bosco, con vista aperta sulla vallata. Area completamente separata dal casale (800 m di distanza), ideale per privacy e tranquillità.
4 piazzole attrezzate
Ogni piazzola include:
● Piattaforma in legno + deck prendisole
● Tenda Canvascamp Sibley (3 da 5 m, 1 da 6 m)
● Letto matrimoniale modulabile, divani/lettini, arredi
● Pannello solare + power station EcoFlow
● Illuminazione interna
● Aiuole di erbe aromatiche
Capacità: 2–4 ospiti per tenda
Possibilità: realizzazione di una quinta piazzola senza compromettere privacy
Strutture di servizio
● Edificio in muratura (30 m2) con 4 bagni completi + predisposizione 5° bagno
● Struttura in legno (70 m2) con cucina attrezzata, frigoriferi, dispense, tavoli,
deck e spazio per attività (yoga fino a 13 tappetini)
● Area BBQ, amache, zona ombra
● Piscina 7x4 m con deck e lettini
● Impianto fotovoltaico autonomo
● Impianto fognario autorizzato
● Cisterna da 6.000 L
● Container registrato per magazzino
Progetto ampliamento: 4 ulteriori piazzole (progetto già presentato per bando FEASR)
TERRENI E PRODUZIONE AGRICOLA
Superficie totale: 33 ha
● Oliveta 1,7 ha (impianto 2003, cultivar tipiche toscane IGP) + predisposizione impianto irriguo
● Seminativi 3,9 ha
● Orto e frutteto recintati (4.000 m2) con irrigazione automatizzata
● Bosco 28 ha
● Lago di raccolta restaurato con bando europeo (2024)
● Recinti e aree sicure per attività agricole e animali
● Api e piccole produzioni sostenibili
ATTREZZATURE AGRICOLE INCLUSE
● Trattore cingolato Agrifull Toselli C80
● Rimorchio Deidone
● Trincia SPEDO 180 cm (nuova)
● Fresa Dondi 180
● Attrezzature varie: reti, carriole elettriche, cassette, fusti inox, materiali irrigui, caravan usato come magazzino
