Villa

Esclusiva Tenuta nel Cuore del Cilento: Hospitality e Ristorazione a 600m dal Mare Castellabate (SA) – Parco Nazionale del Cilento.

Immersa in una tenuta di un ettaro tra ulivi secolari, fichi e mandorli, questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra efficienza moderna, design e accoglienza mediterranea.

Situata a soli 300 metri in linea d’area dal mare, la proprietà è circondata dal verde lussureggiante del Parco Nazionale del Cilento. La tenuta vanta alberi di fico, mandorli, ulivi secolari e tre maestosi pini storici, offrendo un’oasi di pace e privacy assoluta. L'edificio, ricostruito ex-novo nel 2021, rispetta le più recenti normative antisismiche e vanta una Classe Energetica A2/A3, garantendo prestazioni termiche e acustiche ai vertici della categoria. È composta da due unità immobiliari distinte e completamente arredate: Unità A/2: Destinata a struttura ricettiva di alto livello. Unità D/8: Destinata all’attività di ristorazione. Articolazione dei Livelli: Piano Terra (215 mq): Il cuore operativo. Hall polifunzionale con reception, angolo bar, camino e area lounge. Dispone di 5 camere con bagno privato (3 matrimoniali, 1 tripla, 1 suite), tutte con terrazzo di pertinenza. Completa il piano una cucina industriale completa e locali tecnici. Primo Piano (110 mq): Area composta da 2 camere con balcone e un appartamento indipendente (salone con camino, cucina, 2 camere, 2 bagni e terrazzo esclusivo), ideale come residenza padronale o suite deluxe. Piano Interrato (55 mq): Spazi di servizio per il personale (spogliatoi, bagni, lavanderia e dispensa).
Il vero fiore all'occhiello è il patio esterno di 70 mq, coperto da tre eleganti pergole bioclimatiche e racchiuso da vetrate e tende elettriche. Questo spazio, con parziale vista mare, è perfetto come sala ristorante, area colazioni o location per eventi esclusivi. All'esterno si aggiungono ulteriori 300 mq di terrazze pavimentate e zone relax sotto gli ulivi. Un permesso di costruire già approvato per un’ulteriore unità di 75 mq (60 mq calpestabili) su un unico livello rende la proprietà ancora più appetibile. Entrambe le unità sono vendute completamente arredate e predisposte per l'avvio immediato delle attività. Non rappresenta un dettaglio l'impiantistica di ultima generazione, finiture di pregio e pavimentazione perimetrale di 250 mq. Nel giardino insistono 2 casette in alluminio (20 mq cad.) per il ricovero degli arredi esterni.

Perché investire in questa proprietà? Posizione Strategica: Castellabate è una delle mete turistiche più ambite d'Italia. Multifunzionalità: Perfetta combinazione tra residenza privata, ospitalità e business enogastronomico. Sostenibilità: Una costruzione nuova che azzera i costi di manutenzione straordinaria e riduce i consumi energetici.

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