Villa

A Mondello, in zona Piazza Caboto, in viale Principe Umberto 16, villa bifamiliare in stile Liberty in piena proprietà (cat. A/7), inserita in un contesto residenziale tranquillo e consolidato, a breve distanza dal mare.

L’edificio si sviluppa su due livelli fuori terra e uno entro terra ed è circondato da un lotto di pertinenza di circa 700 mq, in gran parte adibito a giardino, con una caratteristica area antistante a forma di “L”. La proprietà è accessibile sia tramite cancello carrabile sia da ingresso pedonale; una stradella d’ingresso comune serve le due unità bifamiliari. Gli accessi all’abitazione sono multipli, mentre i piani sono collegati da un corpo scala principale.

Il piano terra ospita una zona giorno ampia e ben articolata, composta da un grande salone e da una cucina abitabile di generose dimensioni. Gli ambienti sono luminosi, ben proporzionati e facilmente arredabili, con un rapporto diretto con l’esterno grazie alla presenza di un terrazzo che si apre verso il giardino, rendendo questo livello particolarmente vivibile.

Il primo piano è destinato alla zona notte ed è composto da due camere da letto, entrambe con bagno interno e accesso diretto a una grande terrazza, condivisa ma comodamente fruibile da entrambe le stanze. È inoltre presente un sottotetto non abitabile. Anche questo piano gode di ottima luminosità e ventilazione naturale, grazie alle numerose aperture.

Il piano interrato (S1), per la quasi totalità controterra e con una fascia laterale affacciata sul giardino, è composto da un grande vano principale, un ripostiglio, un ulteriore locale di sgombero e un wc. Gli spazi sono ampi, regolari e pienamente utilizzabili, adatti a diversi usi: area relax, ambienti accessori o spazi indipendenti rispetto alla zona abitativa principale.

Dal punto di vista costruttivo, l’immobile è realizzato con struttura mista, in parte in muratura portante e in parte in calcestruzzo armato. L’altezza interna dei piani è di circa 3 metri, elemento che contribuisce alla qualità degli ambienti. La copertura è a falde, con tegole in terracotta e adeguata impermeabilizzazione.

L’edificio presenta ampie finestre, porte principali con doppi infissi a pavimento e tre accessi complessivi. I balconi e i terrazzi sono pavimentati in ceramica, con parapetti in muratura. Le finiture includono intonaco esterno tipo “Li Vigni”, intonaci interni a base di calce, pavimentazione in marmo in tutta l’abitazione e rivestimenti in ceramica nei servizi.

Sono presenti e funzionanti tutti gli impianti principali, compreso il riscaldamento, realizzati sottotraccia, oltre a impianti di climatizzazione.

Lo stato manutentivo è buono, così come le strutture e i prospetti dell’edificio, che si presentano in condizioni regolari.

Nel complesso, una proprietà con spazi interni importanti, esterni ben dimensionati e una struttura solida, inserita in una delle zone più richieste di Mondello, adatta a chi cerca una casa ben costruita e con caratteristiche di pregio.