Villa

A pochi passi dall'area archeologica estrusco-sannitca di Fratte e poco prima del rione collinare di Matierno, in via degli Etruschi, proponiamo in vendita questa porzione di villa bifamiliare di 206 mq calpestabili, suddivisa in due unità immobiliari con ingresso indipendente. L’accesso alla proprietà avviene attraverso una strada privata condivisa con altre ville, che conduce a un ampio ingresso carrabile, ideale per il parcheggio comodo di due autovetture. Da questo punto si accede direttamente a un garage di circa 91 mq, attualmente allo stato grezzo, uno spazio potenzialmente versatile che, oltre alla funzione di autorimessa, può essere utilizzato anche come deposito.

Il primo piano abitativo è accessibile attraversando un ampio patio di circa 100 mq, in parte coperto, che si sviluppa lungo l’intero perimetro del piano, creando uno spazio accogliente e di grande impatto, tra gli elementi più rappresentativi della proprietà. Questo spazio esterno, curato e riservato, si presta a essere vissuto come una vera estensione della zona giorno, ideale per momenti di relax, convivialità e vita all’aperto. Gli ambienti interni invece si sviluppano in un ampio salone doppio con cucina a vista e camino, oltre a disimpegno, ripostiglio, bagno e camera da letto, il tutto quasi in una simbiosi armoniosa verso l’esterno del patio.

Il secondo piano, mansardato e finemente ristrutturato, è totalmente autonomo rispetto al primo grazie ad un ingresso indipendente. Una scala in legno conduce a un ampio salone d’ingresso, dotato di stufa a pellet e affaccio su un piccolo terrazzino. Dal disimpegno si accede a una spaziosa cucina con penisola, affiancata da una dispensa finestrata ricavata nella zona sottotetto, oltre a un bagno completo di doccia e vasca e a una camera da letto.

A completare la proprietà, un giardino di circa 500 mq, curato e arricchito dalla presenza di numerosi alberi da frutto, immerso in un contesto silenzioso e tranquillo. Uno spazio verde ampio e riservato, ideale per chi desidera vivere all’aperto, dedicarsi al giardinaggio o semplicemente godere del contatto con la natura a pochi minuti dalla città.

Le due unità immobiliari sono dotate di impianti di riscaldamento autonomi e completamente distinti: la prima è servita da impianto a gas metano, mentre la seconda dispone di stufa a pellet e split caldo/freddo. È inoltre presente un impianto di antifurto.

N.B.: la porzione di villa in oggetto viene venduta nella sua interezza, non è frazionabile ed è comprensiva del mobilio, come documentato dalla galleria fotografica.

Il quartiere:

L’immobile è situato in una zona residenziale, a breve distanza dal rione collinare di Matierno, e dal centro del quartiere di Fratte. E' ben collegato grazie alla vicinanza alla tangenziale di Salerno e alle principali arterie cittadine. Nelle sue prossimità l’area è servita da supermercati, scuole, attività commerciali e servizi di prima necessità. Il contesto, caratterizzato prevalentemente da abitazioni indipendenti, offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità, risultando ideale per chi desidera ampi spazi esterni senza rinunciare ai collegamenti con il centro di Salerno.