Villa

In una delle zone più richieste ed eleganti di Genzano di Roma, nel cuore verde dei Castelli Romani, nella parte residenziale di Colli Di Cicerone, più precisamente in Via Augusto,

La GF Gruppo Immobiliare propone in vendita una villa unica nel suo genere, angolare e capo fila, disposta su due livelli, realizzata nei primi anni’70, e circondata da un contesto residenziale riservato e signorile, facente parte di un consorzio.

La proprietà si distingue per la grande metratura, l’eccellente esposizione su tutti i lati e l’importante giardino privato di circa 1.200 mq, un autentico valore aggiunto che garantisce privacy assoluta e spazi ideali per momenti di relax, convivialità e vita all’aria aperta.

Piano Terra

Accedendo alla villa troviamo:

Elegante portico d’ingresso

Salone di rappresentanza

Cucina abitabile

Due camere da letto

Servizio finestrato

Il piano si apre armoniosamente sul giardino, creando una continuità naturale tra interno ed esterno.

Piano Primo

Salendo al livello superiore si sviluppa:

Disimpegno;

Tre camere da letto

Servizio finestrato

Terrazzo panoramico di circa 50 mq, perfetto per godere della quiete e della luce naturale.

A completare la proprietà c’è una comoda cantina di c.a. 30 mq;

La villa necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo così la rara opportunità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto, valorizzando al massimo una struttura dalle grandi potenzialità architettoniche.

La soluzione è dotata di porta blindata, camino , grate di sicurezza, riscaldamento autonomo e infissi in vetro-legno.

La posizione è uno dei principali punti di forza: Colli Di Cicerone, nella sua parte più esclusiva, è un’area verde, silenziosa e perfettamente curata, apprezzata per il suo carattere residenziale di pregio, pur restando a pochi minuti dal centro cittadino. Nelle immediate vicinanze sono presenti scuole, supermercati, negozi, farmacie, bar, ristoranti e aree verdi, tutti facilmente accessibili.

Dal punto di vista dei collegamenti, la zona gode di un rapido accesso alla Via Appia e di linee di trasporto pubblicoche consentono di raggiungere comodamente Roma e i principali comuni dei Castelli Romani, e a pochi chilometri di distanza dalla stazione ferroviaria, rendendola una soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde senza rinunciare alla comodità degli spostamenti.

Colli Di Cicerone rappresenta la scelta perfetta per chi cerca una residenza di prestigio, in un contesto naturale, elegante e ben collegato, considerato da molti la parte più chic di Genzano di Roma.

Una residenza esclusiva per chi desidera spazio, privacy e qualità della vita, immersa nel verde ma perfettamente collegata, ideale come abitazione principale o come investimento di prestigio.

PECULIARITÀ’ dell’IMMOBILE:

-Buona posizione

-Spazi esterni vivibile

-Ampia metratura

Qualunque sia la Vostra esigenza immobiliare, inviateci una e-mail all’indirizzo info@gfgruppoimmobiliare.it