Rustico - Casale

Vivi (o investi) tra mare e natura! Villa esclusiva con vista mozzafiato sul Golfo di Cugnana Porto RotondoSe cerchi una residenza di charme dove trascorrere momenti indimenticabili con la tua famiglia, o stai valutando un investimento immobiliare sicuro e versatile in una delle zone piu richieste del Nord Sardegna, questa e la soluzione che non puoi lasciarti scappare.Localita Cugnana Porto Rotondo Olbia (SS)Villa indipendente di ampia metratura con giardino, piscina e vista mareSuperficie commerciale: circa 300 mq interniTerreno 11.000 mt ca. di cui Giardino in prato verde 600 mq. ca.6 camere | 5 bagni | Fino a 7 posti autoLa proprieta in breve:Questa elegante villa, e ideale come residenza estiva di alto livello o come struttura ricettiva di charme. Si sviluppa su due livelli piu un terzo livello seminterrato perfettamente attrezzato e vivibile.Piano terra Cuore della casaAmpio ingresso con armadiature su misuraOpen space con soggiorno, zona pranzo, angolo studio e cucina separabile da eleganti porte scorrevoliCaminetto in granito incassato, stile tipico e atmosfera accoglienteCucina artigianale in rovere sbiancato con piani in marmo di Orosei e blocco cottura professionale IlveTre camere da letto (di cui una padronale con bagno en-suite e cabina armadio)Due bagni completi + toilette di servizioZona wellness e relax Livello inferioreAmpio guardaroba/spogliatoio con bagno completo (vasca e doccia)Grande sala adibita a biblioteca o sala yoga/letturaTaverna con caminetto e zona TV, sala da pranzo e seconda cucina (perfetta per colazioni/servizi B&B)Camera aggiuntiva per ospiti/emergenza (ora usata come stireria)Locale lavanderia super accessoriatoBagno di servizioSpazi esterni per vivere il sogno mediterraneoDue ampie verande vista mare arredate per relax e pranzi allapertoPiscina panoramica 7x3 con doccia esterna e lavello in granitoGiardino curato con prato inglese, orto e frutteto, sistema di irrigazione automaticoAngoli suggestivi tra graniti e macchia mediterraneaDotazioni tecniche e sicurezzaInfissi e porte in legno massello artigianale con grate scorrevoli in ferro battutoVetri antisfondamento, zanzariere e persianeSistema di allarme avanzato, con app dedicata e 4 telecamere a circuito chiusoImpianto di riscaldamento a gasolio con caldaia esterna e termosifoni in inoxImpianto idrico autonomo con cisterna da 20 mc, filtri e UV battericidaImpianto TV satellitare e doppio videocitofonoAccessi e parcheggiDue ingressi indipendenti: uno carrabile (4 auto), uno con pergolato (3 auto)Cancelli in teak massello artigianalePerfetta gestione degli spazi per piu nuclei familiari o per ospiti B&BPerche e perfetta per unattivita ricettiva?Spazi gia suddivisi in modo funzionale per accogliere piu ospitiDue cucine completamente attrezzateIngresso al piano interrato indipendente: ideale per area ospiti o zona serviziPosizione strategica: a pochi minuti da Porto Rotondo, ma in contesto naturale e riservatoPiscina privata, vista mare, ambienti curati e comfort elevati: ingredienti perfetti per una struttura di lusso a gestione familiareAdatta per:Famiglie numerose o piu nucleiInvestitori che vogliono avviare una struttura B&B di fascia medio-altaAmanti del relax, della privacy e del lusso discreto in Sardegna.