Appartamento in vendita a Latina - Via Legnano, 21, 95 mq

Appartamento di 91 mq + negozio, collegabili internamente e con possibilità di cambio destinazione d’uso – Rendita immediata o investimento sicuro a Latina

In una delle zone più richieste di Latina, in via Legnano, a ridosso della zona universitaria, proponiamo una soluzione immobiliare rara e versatile, ideale sia come abitazione principale sia come investimento ad alta redditività.
La proprietà si compone di due unità collegate e collegabili internamente:
???? Appartamento di 91 mq, oltre 5 mq di balcone, al primo piano di una palazzina di soli due piani

???? Negozio di 78 mq al piano strada, attualmente locato e a reddito, con contratto rinnovabile a luglio 2026
Le due unità possono essere cedute insieme a un valore molto vantaggioso, offrendo la possibilità di vivere nell’appartamento e avere una rendita immediata dal negozio, oppure di valorizzare l’intero immobile con il collegamento interno e il cambio di destinazione d’uso. Possono essere vendute anche singolarmente.
???? L’abitazione
L’appartamento si distingue per la luminosità e gli affacci aperti nel verde, una caratteristica sempre più rara e preziosa, che garantisce silenzio, privacy e una qualità abitativa superiore.
Il balcone di 5 mq, con affaccio nel verde, rappresenta uno spazio esterno piacevole e vivibile, perfetto per momenti di relax.
Gli interni, ben distribuiti e funzionali, comprendono:
salone, cucina, due camere da letto, bagno e comodo ripostiglio.
Un grande vantaggio per le famiglie: letteralmente sotto casa trovi asilo, scuola elementare e scuola media, rendendo questa abitazione ideale per chi vuole vivere comodamente con bambini e avere tutto a portata di mano.
Grazie alla vicinanza all’università, l’immobile si presta anche alla locazione per studenti, con una rendita stimata di circa, rendendolo un investimento solido e facilmente collocabile sul mercato.
???? Il negozio: rendita oggi, opportunità domani
Il locale commerciale sottostante è già a reddito, con contratto rinnovabile a luglio 2026, garantendo un’entrata immediata.
Inoltre, la possibilità di cambio di destinazione d’uso a residenziale e il collegamento interno con l’appartamentoaprono molteplici scenari:
ampliamento dell’abitazione principale

creazione di una seconda unità abitativa

oppure doppia rendita residenziale + commerciale

✨ Plus che fanno davvero la differenza
✔️ Nessuna spesa condominiale

✔️ Riscaldamento autonomo

✔️ Infissi in alluminio anodizzato con doppi vetri

✔️ Persiane nuove

✔️ Balconi e intonaco su strada rifatti (edificio in sicurezza)

✔️ Palazzina anni ’70 con poche unità
Una proposta che unisce affacci nel verde, spazio esterno, funzionalità, comodità per famiglie e redditività, in una zona strategica e sempre richiesta.
Una casa da vivere oggi o un investimento da valorizzare domani, ideale per chi cerca comfort, tranquillità e praticità sotto casa, con la possibilità di una rendita immediata dal negozio.