Villa in vendita a Bientina - Via Guittone d'Arezzo, 9, 295 mq

BIENTINA – Santa Colomba
Villa bifamiliare con piscina, privacy totale e vista sui Monti Pisani
In splendida posizione collinare, nella ricercata località di Santa Colomba, proponiamo in vendita villa in bifamiliare situata all’ultimo tratto di una strada a fondo chiuso: una scelta che garantisce massima riservatezza, silenzio e privacy, immersa nel verde e con magnifica vista panoramica sui Monti Pisani.
Ci troviamo nel Comune di Bientina, in contesto collinare esclusivo ma estremamente comodo:
tutti i principali servizi sono raggiungibili in circa 2 km, con ingresso FI-PI-LI, Aeroporto di Pisa e autostrada a circa 20 minuti.
La casa
Una villa pronta da abitare, in condizioni impeccabili, dotata di comfort moderni e impianti di ultima generazione.
Piano terra – Zona giorno
L’ingresso introduce in un ampio open space luminosissimo, sapientemente suddiviso in:
• CUCINA con penisola, ideale per colazioni e pranzi informali; zona PRANZO con grande camino e accesso diretto a una loggia affacciata sul giardino; zona LIVING relax, con grande apertura vetrata che conduce direttamente all’esterno; bagno finestrato.
Le ampie superfici finestrate regalano luce naturale e una vista aperta sul verde, rendendo l’ambiente accogliente e scenografico.
Piano primo – Zona notte
Raggiungibile tramite una raffinata scala rivestita in pietra serena a vista, si compone di:
• ampio disimpegno con accesso a terrazzo; due camere matrimoniali, di cui una con grande terrazza privata; cameretta; bagno finestrato con doccia; bagno con doccia.
Piano secondo – Mansarda
Raggiungibile tramite una bellissima scala a vista in legno e acciaio, mansarda-sottotetto, ideale come camera ospiti, studio o zona relax.
Piano seminterrato
Collegato internamente alla zona giorno, troviamo una cantina/taverna dove è stata realizzata una seconda cucina, lavanderia, doccia, perfetta per momenti conviviali o per una gestione più indipendente degli spazi.
Esterni
La villa è circondata da giardino e parco su tre lati, curato e ben organizzato, con piante da giardino, olivi, ed una bellissima siepe lungo tutta la recinzione. Una parte pavimentata, per l’accesso ed i posti auto.
Nella porzione più ampia e soleggiata, esposta a sud, è stata realizzata una splendida piscina ad acqua salata, in posizione riservata e non visibile, per vivere l’esterno in totale privacy.
Completano gli spazi relax un gazebo in legno con pavimento in ceramica, ideale per pranzi e cene all’aperto.
Una parte è pavimentata
Dotazioni e comfort
• impianto domotico luci (2024); allarme interno ed esterno con 5 telecamere; impianto fotovoltaico 9 kW con batteria di accumulo 15 Kw; 2 pompe di calore, caldaia a gas metano (sistema ibrido), addolcitore; piscina ad acqua salata, infissi con vetri antisfondamento
Superfici
• Piano Terra: mq 102, Logge: mq 9
• Piano Primo: mq 83, Terrazze: mq 24
• Cantina/Taverna: mq 39
• Sottotetto / Mansarda: mq 11
• Giardino: circa mq 750
• Posti auto interni: n. 5

Una villa che unisce eleganza, tecnologia e qualità della vita, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e un contesto verde senza rinunciare alla comodità dei collegamenti