Descrizione

SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;

Data ASTA 25/02/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge.

Zona di ubicazione -
L'immobile si trova nel centro abitato di Vada a Rosignano Marittimo (LI), in via Emanuele Pessagno. Il contesto è un tessuto urbano a isolati aperti con lotti prevalentemente residenziali. La zona è dotata di servizi di quartiere e spazi aperti di pertinenza.

Descrizione dell'appartamento -
Si tratta di una villetta per civile abitazione di tipo unifamiliare, posta interamente al piano terreno. L'abitazione ha una superficie netta di circa 92,00 m² ed è così composta:
Ingresso, soggiorno e cucina-pranzo.
Due camere da letto e un disimpegno.
Bagno e terrazzo.
Giardino esclusivo circostante di 124 m², su cui insiste un ripostiglio in muratura (locale accessorio) di circa 22 m².
L'immobile è stato ristrutturato nel 2004. Le finiture includono pavimenti in parquet (ceramica nel bagno), infissi interni ed esterni in legno e persiane in alluminio.
Lo stato conservativo generale è buono.

Impianti -
L'unità è dotata dei seguenti impianti tecnologici:
Riscaldamento autonomo: alimentato da una caldaia posta nel locale accessorio, con termosifoni in alluminio.
Impianto elettrico e idraulico: entrambi realizzati sottotraccia.
Climatizzazione: è presente un impianto di aria condizionata.

Sono emerse alcune difformità edilizie, tra cui modifiche interne all'appartamento, la parziale demolizione di un tramezzo nel locale accessorio esterno e un'incongruenza nella posizione della botola del sottotetto, già rimesso in pristino dopo precedenti abusi. Per regolarizzare la situazione è prevista una sanatoria del locale accessorio e il ripristino dell'appartamento allo stato autorizzato, scelta fatta perché le modifiche attuali potrebbero non rispettare i requisiti aero-illuminanti. Il costo complessivo stimato è di € 7.736.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per...