Villa

Nel cuore di Terzo di Aquileia, in una posizione centrale ma riservata, all’interno di un tessuto urbano caratterizzato da edifici storici e da una tradizione architettonica profondamente legata al territorio, proponiamo una prestigiosa villa indipendente costituita da una grande unità residenziale e tre locali commerciali adibiti attualmente a studi professionali, proposti separatamente dall’abitazione.
La proprietà si inserisce armoniosamente in un contesto di grande valore storico e culturale, a pochi minuti da Aquileia, uno dei siti archeologici più importanti d’Europa e Patrimonio Mondiale UNESCO.

L’immobile, frutto di un attento e sapiente intervento di ristrutturazione conservativa, valorizza elementi architettonici che richiamano la tradizione costruttiva locale: pavimenti in terracotta e legno pregiato, soffitti con travi in legno a vista, caminetto in pietra e dettagli realizzati su misura che restituiscono un’atmosfera autentica, calda e senza tempo.
Le condizioni sono impeccabili e la proprietà è immediatamente abitabile.

L’unità residenziale
La residenza privata, di circa 300 mq commerciali, si sviluppa su primo e secondo piano e riflette il carattere signorile delle dimore storiche della zona. Grazie alla presenza di accessi autonomi per ciascun livello, l’abitazione può essere facilmente suddivisa in due unità indipendenti.
Al primo piano l’ingresso conduce a un ampio soggiorno con caminetto, cuore conviviale della casa, affiancato da una cucina abitabile. Da qui si accede a una splendida terrazza affacciata sul giardino, oggi trasformata in una luminosa veranda vetrata: un vero e proprio giardino d’inverno, fruibile in ogni stagione.
La zona notte ospita due camere da letto, una delle quali con bagno en-suite e terrazzo privato, oltre al bagno principale.
Una scala in legno accompagna al piano superiore, dove trovano spazio ulteriori ambienti attualmente adibiti a camere, zona living/TV, studio e due bagni. Anche questo livello, coerentemente con l’impianto originario dell’edificio, può diventare una seconda abitazione indipendente.
Completano la proprietà un’ampia autorimessa, locale tecnico, lavanderia, due ripostigli e un giardino privato che incornicia l’edificio, richiamando il tradizionale rapporto tra casa e spazio verde tipico delle dimore storiche friulane.

Gli studi professionali
Al piano terra, con ingressi separati e indipendenti, si trovano tre locali destinati a studi professionali, oggi regolarmente locati a professionisti della sanità. Gli spazi, di dimensioni comprese tra i 35 e i 50 mq, sono organizzati in uno o due vani con servizio, e rappresentano un’interessante continuità d’uso tra passato e presente, integrandosi con discrezione nella struttura originaria dell’edificio. La vendita dei locali è gestita con una trattativa separata dall’abitazione.

Valore e posizione
Questa proprietà unisce il fascino della storicità architettonica alla funzionalità contemporanea, offrendo una raffinata residenza privata affiancata, volendo, da un reddito immediato derivante dagli studi professionali.
Si presta perfettamente sia come abitazione unifamiliare o plurifamiliare, sia come immobile di rappresentanza a uso misto, in un contesto territoriale di grande pregio storico e paesaggistico.

La posizione è strategica:
• 10 minuti da Aquileia (Patrimonio UNESCO)
• 15 minuti da Grado
• 50 minuti da Trieste
• 20 minuti dall’Aeroporto Internazionale di Trieste (Ronchi dei Legionari)
• 90 minuti dall’Austria (area di Klagenfurt)
Nelle immediate vicinanze passa inoltre la pista ciclabile Alpe Adria, storico collegamento europeo tra Salisburgo e Grado.

Caratteristiche principali
• villa indipendente di carattere storico con giardino privato
• unità abitativa di circa 300 mq su due livelli, divisibile in due unità indipendenti
• 3 studi professionali al piano terra, attualmente a reddito – trattativa separata
• ingressi autonomi per ogni piano
• veranda vetrata affacciata sul giardino, vivibile tutto l’anno
• 4 camere da letto
• 4 bagni oltre a lavanderia
• cucina abitabile
• caminetto in soggiorno
• soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in terracotta e legno pregiato, finiture personalizzate
• garage per due auto e corte privata
• 2 pozzi artesiani
• riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a gas metano
• impianto solare
• classe energetica abitazione: F
• classe energetica uffici/studi: G