Villa

Villa indipendente con terreno e uliveto in vendita a Noto – Val di Noto
In una delle aree più suggestive della Val di Noto, a pochi minuti dal centro storico di Noto, proponiamo in vendita una villa indipendente immersa nel verde, situata in posizione riservata, panoramica e facilmente accessibile. La proprietà si trova a breve distanza dal Santuario di Santa Maria Scala del Paradiso e a circa 10 minuti di auto dal centro cittadino, combinando perfettamente tranquillità e comodità.

La villa insiste su un terreno di circa 13.000 mq, completamente recintato su tutti e quattro i lati e dotato di più accessi carrabili dalla Strada Provinciale SP 64. Il fondo è prevalentemente coltivato con ulivi, alberi da frutto (pere e fichi) e agrumeto, offrendo un contesto naturale autentico e produttivo, tipico della campagna siciliana.

All'interno della proprietà, oltre all'abitazione principale, sono presenti tre locali accessori:

Due locali tecnici con due trivelle scavate a circa 100 metri;
Impianto fotovoltaico da 12 kW con batterie di accumulo e impianto solare termico, che garantiscono efficienza energetica e autonomia;
Locale forno a legna, ideale per momenti conviviali e per valorizzare le tradizioni locali.

È inoltre presente una antica gebbia, con possibilità di riconversione in piscina, elemento di grande valore per chi desidera una residenza con spazi esterni attrezzati o una struttura turistico-ricettiva.

La villa si sviluppa su quattro vani oltre servizio ed è così composta:

ingresso da veranda coperta;
disimpegno con accesso a cucina abitabile e bagno;
corridoio che conduce a due camere da letto matrimoniali e al soggiorno.

Grazie alla sua posizione, all'ampia estensione del terreno e alle dotazioni tecnologiche, la proprietà garantisce
massima privacy, silenzio e contatto diretto con la natura. L'immobile si presta perfettamente come abitazione principale, casa vacanze, villa di villeggiatura o investimento turistico-ricettivo in una delle zone più richieste della Sicilia sud-orientale.

Soluzione ideale per chi cerca una villa con terreno in vendita a Noto, nel cuore della Val di Noto, tra natura, sostenibilità e potenziale di valorizzazione.