Villa in vendita a Cortona - Riccio, 618 mq

In zona tranquilla e ben esposta e con vista panoramica, proponiamo in vendita un immobile unico nel suo genere, già bed and breackfast (B&B Gabri), con eccellenti risultati e recensioni anche sulle piattaforme online. Posizione strategica per Cortona e Lago Trasimeno, Arezzo, Perugia, Firenze e Roma raggiungibili in treno (stazione ferroviaria a due km) o in auto data la vicinanza al casello A1.
Annessa all’ abitazione, una falegnameria artigianale organizzata di ca 70 mq, ricavata da un ex rimessa carrozze e da un ex limonaia.
L’edificio è storico, risalente alla seconda metà del 1700, conserva intatto tutto il fascino e
l’autenticità dell’epoca. La proprietà è composta da due unità immobiliari indipendenti.
Il piano terra è composto da: ampio ingresso, salone, stanza ad uso libreria, una ad uso studio, una
lavanderia, un disimpegno ed un bagno.
Da considerare la possibilità, vista la presenza di 2 accessi indipendenti, di poter realizzare (con poche varianti), una terza unità immobiliare di circa 70 mq.
Il primo piano di 125 mq calpestabili è composto da ingresso, cucina con sala da pranzo, ampio
soggiorno, 2 camere da letto, 2 bagni e un bellissimo terrazzo di circa 50mq.
Il secondo piano di 132 mq calpestabili, predisposto per bed and breackfast è composto da: ingresso, cucina abitabile, 4 camere da letto ognuna con bagno privato e balconcino con una bellissima vista.
Completano la proprietà: annessi di circa 50mq calpestabili risanati strutturalmente, cortile di 250 mq con 2/3 posti macchina coperti ed un giardino di 680 mq.
L’edificio, testimonianza architettonica del Settecento, conserva elementi originali di grande pregio
come i pavimenti e le travi a vista, che donano calore e autenticità a ogni ambiente.
Questa proprietà è perfetta per chi desidera avviare o riprendere un’attività di bed and breakfast, o laboratorio artigianale per due o anche tre famiglie che vogliono vivere vicine ma mantenere la propria indipendenza, oppure per chi cerca una casa storica con ampi spazi e un’anima autentica.