Rustico - Casale

Nel cuore delle dolci colline della Maremma, a pochi minuti da Grosseto e con lo sguardo che arriva fino al mare, si apre una tenuta biologica di 50 ettari dal fascino autentico. La villa, sapientemente ristrutturata e divisa in 4 accoglienti appartamenti già inseriti nel circuito turistico, accoglie gli ospiti con calore e semplicità. Una splendida piscina panoramica regala momenti di pura quiete, mentre un progetto approvato per la realizzazione di un raffinato hotel con 50 posti letto, spa, frantoio e macelleria offre uno straordinario potenziale per chi sogna in grande. Un luogo speciale, dove natura, bellezza e visione si incontrano.
Stato e rifiniture
La tenuta si presenta in ottimo stato di manutenzione, con finiture curate che rispettano il carattere autentico della campagna toscana. Gli interni degli appartamenti sono stati ristrutturati con gusto, utilizzando materiali naturali e dettagli di qualità, come travi in legno a vista, pavimenti in cotto e climatizzazione. Gli spazi comuni, ampi e luminosi, offrono un’atmosfera accogliente e funzionale, ideale per attività ricettive o eventi privati. Anche gli esterni sono ben tenuti, con giardini curati, area piscina panoramica e sentieri tra uliveti e frutteti. Tutto pronto per essere vissuto o messo a reddito senza necessità di ulteriori interventi.
Servizi e utenze
La proprietà è completamente servita e pronta all’uso: è allacciata alla rete elettrica nazionale, dispone di un impianto idrico efficiente con pozzo privato e cisterna di accumulo, riscaldamento autonomo e climatizzazione negli alloggi. È presente il collegamento internet veloce, ideale anche per chi desidera lavorare da remoto. Tutti i servizi sono perfettamente funzionanti e conformi alle normative.
Utilizzi e potenzialità
Questa tenuta è un luogo dove natura, accoglienza e sogni si incontrano. Già attiva nel turismo, si presta perfettamente per sviluppare un progetto ricettivo e agricolo sostenibile, ma può anche restare così com’è, mantenendo il suo fascino autentico e la tranquillità che la caratterizza. È ideale anche come residenza privata, con la possibilità di acquistare solo la villa con giardino e piscina, oppure l’intera proprietà con i suoi 50 ettari di terreno biologico. Una scelta di vita, con infinite possibilità.
Ubicazione
La tenuta si trova in una posizione strategica nel cuore della Maremma toscana, a pochi minuti da Grosseto, immersa in un paesaggio naturale incontaminato che regala privacy assoluta e viste mozzafiato. Nonostante la quiete, i principali servizi e collegamenti sono facilmente raggiungibili. In meno di 40 minuti si arriva al mare, alle rinomate Terme di Petriolo e a un centro equestre, mentre gli aeroporti internazionali di Pisa, Firenze e Roma, sono raggiungibili in circa due ore. Un perfetto equilibrio tra natura, comodità e connessioni.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica e classificata come agriturismo, con vincoli paesaggistici tutelati dalle Belle Arti, che ne garantiscono la conservazione e il rispetto del contesto ambientale.