Descrizione
In una valle appartata ai piedi della Rocca di Pierle, affascinante borgo di origine antichissima, un tempo rifugio per i viandanti, oggi rara opportunità immobiliare. Il complesso, di circa 2.200 mq, è composto da villa padronale, antica tabaccaia, casa colonica, unità collabenti e ruderi, in parte restaurati e in parte da recuperare. La villa principale si sviluppa su tre livelli con ampi spazi abitativi, camino in pietra e possibilità di ricavare suite o appartamenti indipendenti per ospitalità di alto livello. La tabaccaia, finemente restaurata, ospita tre eleganti appartamenti. Completano la proprietà una piscina a sfioro 6x12 m e circa 42 ettari di terreno tra vigneti, uliveti e boschi. Un luogo unico, ideale per residenza di charme o struttura ricettiva esclusiva.
Stato e rifiniture
Il borgo è interamente realizzato in pietra naturale e conserva le caratteristiche delle antiche dimore rurali di prestigio: pavimenti in cotto antico, soffitti a volta in pietra, infissi in legno. Ogni dettaglio racconta un’eleganza sobria e autentica, dove la tradizione agricola si fonde con uno stile signorile, armonioso e raffinato. Gli appartamenti già ristrutturati sono stati oggetto di un restauro conservativo del 2005, fedele allo stile classico toscano.
Servizi e utenze
La proprietà è provvista di tutte le utenze. È presente un impianto fotovoltaico di 12 kw. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a GPL mentre l’approvvigionamento idrico da un pozzo di proprietà.
Utilizzi e potenzialità
Questo borgo rappresenta una opportunità straordinaria per la creazione di un resort di lusso, di una struttura ricettiva di alto livello con azienda vitivinicola, oppure di un boutique hotel con SPA, campi da tennis, percorsi naturalistici e servizi esclusivi dedicati agli ospiti più esigenti.
Un luogo raro, dove la storia diventa valore e il futuro si costruisce sull’eleganza del passato.
Ubicazione
Il borgo della Rocca si trova a poca distanza dai servizi principali. Altre mete facilmente raggiungibili sono Cortona e Umbertide entrambe a 30 minuti e Gubbio a circa 1 ora.
Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia a circa 50 minuti di auto e Firenze a circa 2 ore.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.
