Appartamento

BILOCALE A REDDITO – INVESTIMENTO IMMOBILIARE ZONA TORTONA, MILANO

Vendita Appartamento a reddito in Ottime condizioni

OTTIMI MOTIVI PER COMPRARE QUESTO IMMOBILE:

Immobile già a reddito
Contratto concordato 3+2 con cedolare secca 10%
Zona Tortona ad alta domanda locativa
Vicinanze MM Romolo
Ideale per affitti brevi e medio termine
Servizio di portineria
Giardino condominiale
Elevata liquidabilità sul mercato

L'immobile è situato in una zona adiacente a:

Metro M2 Romolo – Zona Tortona Design District – Università IULM – Navigli – Supermercati – Farmacie – Fermate tram e bus – Servizi di quartiere – Collegamenti rapidi con centro città
Bilocale in vendita a Milano in zona Tortona, uno dei distretti più solidi e performanti in termini di rendimento immobiliare. L'immobile è situato in Via Watt 11 sub B, al 2° piano con ascensore, all'interno di un contesto recente e ben mantenuto, con 43 mq commerciali, doppia esposizione interna nord/sud, affaccio su giardino condominiale e cortile interno, elementi che garantiscono silenziosità e continuità locativa.
L'appartamento è composto da ingresso su zona giorno, soggiorno pranzo, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno. Le condizioni sono ottime, con finiture moderne e di facile manutenzione, pavimenti in gres, porte in vetro, serramenti con doppio vetro e porta blindata, caratteristiche ideali per la gestione a reddito.
L'immobile è attualmente locato con contratto concordato 3+2 in cedolare secca al 10%, con scadenza 31/05/2028, garantendo reddito immediato.
È inoltre presente la concreta possibilità di rilascio anticipato entro fine 2026, rendendo l'investimento flessibile sia per prosecuzione della locazione, sia per riconversione ad affitto breve o rivendita.

Soluzione particolarmente indicata per investitori che ricercano stabilità di flusso, fiscalità agevolata, posizione premium e facile uscita futura dal mercato.

DATI CHIAVE PER INVESTITORE:

Tipologia: Bilocale
Superficie: 43 mq
Piano: 2° con ascensore
Stato: Ottime condizioni
Rendita attiva: sì
Fiscalità: cedolare secca 10%
Zona: Tortona / Romolo
Liquidabilità: alta

CARATTERISTICHE IMPIANTI:

Riscaldamento centralizzato con pompa di calore
Termoconvettori
Produzione centralizzata acqua calda sanitaria
Aria condizionata centralizzata

CARATTERISTICHE ESTERNI ED INTERNI:

Porta blindata
Serramenti doppio vetro in metallo
Pavimenti in gres
Classe energetica D - IPE 175,00

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