Appartamento

RIF. 386124 - In vendita un appartamento di charme unico nel cuore della Sicilia, situato nel centro storico di Agrigento, in una posizione assolutamente privilegiata a pochi metri dal Teatro Pirandello e dalla piazza principale, precisamente in via Giuseppe Garibaldi. L’immobile rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento turistico di sicura redditività, grazie all’elevata richiesta della zona.

L’appartamento, di circa 80 mq, si presenta in ottime condizioni ed è composto da un ampio soggiorno luminoso, cucina, due camere da letto e bagno. Nel 2025 è stato completamente sostituito l’impianto elettrico ed è stata effettuata una ristrutturazione totale del bagno, rendendo l’immobile immediatamente abitabile senza la necessità di ulteriori investimenti. Attualmente l’appartamento è adibito a locazione turistica breve ed è dotato di tutta la documentazione necessaria per l’affitto legale. Grazie alla sua posizione strategica gode di un’eccellente occupazione, risultando completamente prenotato da marzo a metà novembre e affittato per 21 giorni nel mese di dicembre, garantendo un ritorno economico fin dal primo giorno.

Era inoltre previsto un progetto per la realizzazione di una terrazza con vista mare, intervento che avrebbe ulteriormente incrementato il valore dell’immobile. La spiaggia più vicina è raggiungibile in soli cinque minuti di auto. Il riscaldamento è attualmente garantito da impianto di aria condizionata, più che sufficiente per le esigenze dell’abitazione, con possibilità di collegamento a un sistema di riscaldamento tradizionale qualora il nuovo proprietario lo desideri.

Come interessante opzione aggiuntiva, al piano inferiore è presente un magazzino con bagno separato, accatastato indipendentemente, che può essere trasformato in un mini appartamento e acquistato separatamente. All’interno del magazzino sono presenti serbatoi d’acqua con una capacità complessiva di 6.000 litri, un vantaggio di grande valore nel contesto siciliano. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita. sfbc