Rustico - Casale

OLTREPO’ PAVESE - IN COMUNE DI FORTUNAGO (PV) – OLTREPO’ PAVESE - IN COMUNE DI FORTUNAGO Proponiamo in vendita un affascinante casale situato a pochi passi dal Castello di Stefanago e a circa 1.800 metri dal centro di Fortunago.
L’immobile nasce come casa colonica e, nel corso del tempo, è stato oggetto di ampliamenti e interventi che ne hanno adattato la struttura a diversi utilizzi. Attualmente il casale sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 957 mq, distribuiti su tre piani fuori terra oltre a un piano seminterrato.
L’ampia metratura consente molteplici destinazioni d’uso: residenziale, oppure attività tra loro complementari come ricettività turistica, ristorazione, agricoltura, artigianato o attività sportive. A titolo esemplificativo, sono disponibili due progetti architettonici preliminari con destinazione ricettiva e ristorativa.
L’ultima destinazione d’uso è stata in parte residenziale e in parte sede della storica “Birreria Stuvenagh”, collegata al vicino birrificio artigianale. Le condizioni dell’immobile permettono un utilizzo immediato; tuttavia, un intervento di ristrutturazione mirato potrebbe valorizzarne ulteriormente le potenzialità, consentendo una trasformazione su misura in base alle esigenze dei futuri acquirenti, anche grazie allo straordinario contesto paesaggistico in cui è inserito.
L’Oltrepò Pavese, oltre a essere una rinomata meta enogastronomica, offre ampi spazi naturali e numerosi percorsi ideali per attività sportive all’aria aperta. Il casale si trova a circa 500 metri sul livello del mare, in posizione strategica al confine tra Lombardia, Emilia-Romagna e Piemonte, in un territorio di rara bellezza.
A poche decine di metri dall’immobile sorge il Castello di Stefanago (XI–XIV secolo), sede dell’omonima azienda vitivinicola biologica, punto di riferimento per una clientela internazionale appassionata di vini naturali e biologici.
La proprietà ricade nel Comune di Fortunago, caratteristico e rinomato borgo medievale arroccato sul pendio del colle, inserito tra i “Borghi più belli d’Italia” e sede di numerosi eventi che attirano turismo sia locale che internazionale.
Consistenza: casale mq. 957 - area esterna mq. 800
Riscaldamento: GPL – Stufe a pellet -
Serramenti: interni in alluminio con doppi vetri – esterni in legno
Classe energetica “ E “ - IPE 582,50 - Richiesta Euro 570.000

PER INFO: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI - VIA PALESTRO 22 - PAVIA - 038235133