Villa

VALLE IORO VILLA
Alle porte di Roma nord villetta finemente ristrutturata, ottima esposizione (Est/Sud/Ovest), immersa nel verde di uno dei più bei Consorzi dislocati a Castelnuovo di Porto lungo Via Montefiore.
Posizione strategica, ottimi collegamenti:
8 Km Casello autostradale
8 Km Via Tiberina Roma/Fiano
3 Km Via Flaminia Roma/Morlupo
10 Km Via Salaria Roma/Passo Corese
10 Km Stazione treno Monterotondo/Tiburtina/Termini
23 Km C/C Porte di Roma

La villa si sviluppa su due livelli, facilmente divisibili anche per ottenere due distinte unità immobiliari con ingressi indipendenti. Ottimo anche come investimento o come alloggio per medio-lungo periodo.

PIANO TERRA 120 mq circa
Grande spazio living composto da:
ampia cucina con fuochi a gas da 90 cm e lavabo monovasca 90 cm con doppio rubinetto pozzo/Acea, dispensa, zona pranzo, studio, laundry room, capiente intercapedine, bagno con doccia, capiente vano sottoscala, zona soggiorno con grande e prestigioso camino angolare interamente rivestito in pietra naturale a scaglie grigie e tasselli avorio intrecciati a treccia.

PRIMO PIANO 60 mq circa
Tre grandi e luminosissime camere da letto e due bagni di cui uno padronale con vasca, doccia 100x80 e doppio lavabo, ed uno più piccolo con doccia 90x90.
Completano la proprietà:
- Grande terrazzo panoramico parzialmente coperto da tettoia in legno
- Giardino di 655 mq circa con impianto di irrigazione ad anello
- Box auto di 19 mq
- Posto auto pavimentato scoperto
- Legnaia
- Vano caldaia con sottoscala
- Piazzola per possibile posizonamento casetta attrezzi
- Vano ripostiglio e rimessaggio serbatoio 1000 litri
- Cancello con apertura automatizzata
- Videocitofono
- Illuminazione esterna con crepuscolare
- Pavimenti in gres porcellanato effetto parquet
- Parquet legno a listoni wengè
- Zoccolatura legno bianca a fascia modanata da12 cm
- Frutti e placche Vimar serie Eikon
- Stuccolina
- Ceramiche bagni di pregio
- Termoarredi verticali multielemento con valvole di regolazione
- Infissi legno noce scuro
- Coibentazione di tutte le pareti perimetral
IMPIANTO FOGNARIO:
Una delle pochissime abitazioni provvista di regolare allaccio alla rete fognaria comunale, contrariamente alle altre del comprensorio che hanno invece fossa biologica.
ALIMENTAZIONE GAS:
Gpl con bombolone interrato.
ALIMENTAZIONE ACQUA:
Di pozzo per uso sanitario e irrigazione.
Richiesto allaccio rete ACEA appena realizzata e predisposto vano per nuovo contatore.
Presente serbatoio di accumulo 1000 litri.
IMPIANTO ALLARME:
Presenti 6 sensori movimento perimetrali esterni e 2 telecamere collegate a monitor interno.
IMPIANTO GESTIONE ACQUA: Installato quadro idraulico di separazione acque potabili da acque non potabili con appositi filtri di depurazione e inserita apposita valvola a 3 vie per invertire i flussi eventualmente uno dei due venisse a mancare.

Valuto, previo accordo economico, la possibilità di lasciare l'immobile parzialmente o completamente arredato.
LIBERO SETTEMBRE/OTTOBRE