Appartamento

Situato strategicamente nella zona Stazione, una delle aree più dinamiche e recentemente riqualificate della cittadina di Modugno, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 65 mq che incarna perfettamente i più alti standard dell’abitare contemporaneo. L’immobile è inserito in un prestigioso stabile ultimato nel 2022, progettato seguendo criteri costruttivi d’avanguardia che pongono al centro il benessere abitativo e la massima efficienza energetica.

Varcata la soglia d’ingresso, si viene accolti da una zona giorno straordinariamente luminosa e ariosa, dove il soggiorno, la cucina a vista e l’area pranzo si fondono in un unico ambiente open space. Questo spazio, concepito per una vivibilità quotidiana comoda e razionale, è valorizzato dalla presenza di un funzionale ripostiglio interno, perfetto per essere utilizzato come dispensa o zona di servizio. Un disimpegno ben distribuito separa nettamente l'area conviviale dalla zona notte, garantendo la massima privacy e una gestione degli spazi impeccabile. Qui troviamo una spaziosa camera matrimoniale e una seconda camera versatile, ideale per accogliere una cameretta o uno studio professionale, entrambe caratterizzate da proporzioni regolari che ne facilitano l'arredo. Il bagno, elegante e funzionale, è dotato di finestra, sanitari sospesi e un moderno box doccia in cristallo.L’appartamento gode di un piacevole sfogo esterno grazie a un balcone vivibile che funge da naturale estensione della casa; qui è stata sapientemente ricavata una zona lavanderia esterna con relativi attacchi, una soluzione pratica pensata per ottimizzare la metratura interna e mantenere l'estetica degli ambienti.

Le dotazioni e i materiali scelti testimoniano un'estrema cura per il dettaglio e un gusto estetico ricercato:

Pavimentazione interna in gres porcellanato effetto parquet,
Pavimentazione esterna in gres,
Infissi in PVC con vetrocamera ad alta efficienza,
Porte interne a scrigno tamburate,
Porta d’ingresso blindata,
Tapparelle avvolgibili elettriche,
Tende da sole,
Controsoffittatura,
Video citofono,
Predisposizione impianto di allarme,
Predisposizione per impianto di climatizzazione.
Sotto il profilo tecnico, il comfort termico è assicurato da un impianto di riscaldamento centralizzato con pompa di calore, distribuito in modo uniforme tramite un moderno sistema a pavimento con integrazione di radiatori e predisposizione per il gas. Grazie all'implementazione del cappotto termico interno, l'immobile raggiunge l'eccellente Classe Energetica A3. Questa classificazione rappresenta un enorme vantaggio competitivo sul mercato attuale: oltre a garantire bollette estremamente ridotte e un comfort termo-acustico superiore, permette all'acquirente di accedere ai vantaggiosi "Mutui Green". Si tratta di finanziamenti agevolati che le banche riservano a immobili ad alta efficienza, offrendo tassi d'interesse ridotti, minori costi di istruttoria e una valutazione dell'immobile più solida nel tempo. Completa la proprietà un indispensabile posto auto riservato. Questa soluzione, pronta per essere abitata sin da subito, rappresenta l'investimento ideale per chi cerca una dimora moderna, efficiente e tecnologicamente avanzata in un contesto urbano in continua espansione.