Rustico - Casale

Il Poggio degli Ulivi è un affascinante casale in pietra di circa 410 mq ubicato nel comune di Cetona, disposto su più livelli e immerso in un curato giardino di circa 6.800 mq che garantisce privacy e armonia con il paesaggio circostante.
Gli interni si distinguono per ampiezza e luminosità e comprendono una cucina conviviale, due eleganti soggiorni e quattro camere da letto, tutte con bagno en suite, ideali per offrire comfort e indipendenza sia alla famiglia che agli ospiti. Completano la proprietà garage, lavanderia e cantina.
All’esterno, una splendida piscina panoramica di 15 x 7 metri domina la campagna, mentre i circa 3,8 ettari di terreno tra uliveto e seminativo conferiscono autenticità e valore a questa dimora di charme nel cuore della Toscana.
Stato e rifiniture
Il casale si trova in ottimo stato manutentivo ed offre la possibilità di essere vissuto sin da subito. Esternamente presenta facciate in pietra faccia vista, mentre internamente troviamo pavimenti in cotto originale e solai con travi in legno e pianelle in cotto. Diverse pareti interne sono in pietra faccia a vista. Il giardino, uno dei punti di forza di questa proprietà, con piante di pregio, alberi da frutto ed una vista unica sulla campagna toscana, è sempre stato mantenuto e curato donando per questo un valore aggiunto all’intera proprietà.
Servizi e utenze
All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze.
L’impianto di riscaldamento del casale è a GPL, con bombolone interrato. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale, oltre che da 4 pozzi, che fornisce l’impianto di irrigazione per il giardino. Allaccio alla linea elettrica, linea telefonica, TV SATV, possibilità di ADSL.
Utilizzi e potenzialità
L’affascinante casale può essere una perfetta residenza di lusso privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana meridionale. L’immobile si presta comunque anche come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il paese. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà in importanti circuiti per gli affitti turistici, ricavandone senza dubbio un’ottima redditività
Ubicazione
Il casale si trova nel comune di Cetona in posizione strategica tra Cetona, affascinante centro medievale apprezzato per la sua autenticità e la qualità del paesaggio, e San Casciano dei Bagni, rinomata località termale di respiro internazionale.
Quest’ultima ospita le prestigiose Terme Fonteverde, meta consolidata di una clientela internazionale.
La proprietà è inoltre comodamente collegata grazie alla vicinanza dei caselli autostradali di Chiusi–Chianciano Terme e Fabro, entrambi raggiungibili in circa 15 km, garantendo facilità di accesso pur mantenendo un contesto di assoluta tranquillità.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
Tutta la proprietà è intestata attualmente ad una persona fisica.