Appartamento

Appartamento in pieno centro, ristrutturato, in posizione riservata e silenziosa — una rarità.

POSIZIONE
A 50 metri da Via XX Settembre e 100 metri da Piazza De Ferrari. Metropolitana, autobus e taxi raggiungibili a piedi in pochi istanti; Stazione Brignole a soli 13 minuti a piedi. Tutto il centro a portata di mano, senza subirne il rumore.

STATO DELL'IMMOBILE
Ristrutturazione completa eseguita circa 5 anni fa: impianto idraulico, impianto elettrico, controsoffitto integrale con illuminazione LED, climatizzazione in tre ambienti. Infissi nuovi con doppia camera e vetro ultrachiaro Oknoplast. Tapparella motorizzata nella zona pranzo/cucina.
L'appartamento necessita solo di una rinfrescata estetica ed è immediatamente abitabile.

DISPOSIZIONE DEI LOCALI
Planimetria perfettamente conforme al catasto.
Ingresso su ampio soggiorno-cucina, ideale per ospitare una grande tavolata. Camera matrimoniale con parquet, camera singola, salotto con parquet, due bagni, utilissima piccola dispensa e balconcino.

ESPOSIZIONE
Interamente esposto a sud, soleggiato tutto l'anno. Finestre a tripla e quadrupla anta in tutti gli ambienti (tranne i bagni). Di fronte, la sede di Banca Passadore — recentemente ristrutturata e con gradevole giardino sottostante — garantisce apertura alla vista e al cielo vicino alle finestre, senza affaccio ravvicinato. Al terzo piano, la vista è ariosa e soleggiata: una condizione rara per il pieno centro.
Rimane luminosissima anche abbassando a metà le tapparelle.

IL PALAZZO
Stabile di pregio dotato di portineria (ricezione posta e supporto quotidiano), due scale mobili, quattro accessi da Piazza Piccapietra (sopra e sotto i portici, lato scale del "Moody"), videosorveglianza, vigilanza serale e completa assenza di barriere architettoniche.
L'appartamento si trova nella colonna "privilegiata" del palazzo, quella con le metrature più ampie, in posizione arretrata rispetto alla strada: silenzioso e riservato.

LAVORI STRAORDINARI
I grandi interventi su porticati e lastricato sono stati completati. Sono già state deliberate le ultime piccole spese di completamento, a carico del venditore. Non sono previsti ulteriori lavori straordinari.

SPESE CONDOMINIALI
Circa €270/mese (ultimo consuntivo certificato), comprensive di riscaldamento centralizzato, portierato, ascensore, scale mobili e acqua. Le spese sono omnicomprensive, quindi contenute.

PREZZO E MODALITÀ DI VENDITA
La vendita avviene tra privati, senza intermediazione di agenzia, con un risparmio concreto per l'acquirente superiore ai €21.000.
L'intero iter — dalla proposta d'acquisto al rogito notarile — sarà seguito da professionisti qualificati (consulente immobiliare, notaio) a tutela di entrambe le parti.

Il prezzo è fisso e non trattabile, definito sulla base di una valutazione professionale dell'immobile.

Le visite sono organizzate su appuntamento.
Si prega di contattare SOLO in caso di reale interesse, no agenzie.