Appartamento

CENTRO: a due passi dal Centro Storico cittadino (Porta Leoni), in fabbricato edificato alla fine degli anni ’60, ricostruito su una parziale demolizione di un precedente fabbricato storico del quale è rimasta intatta la facciata prospiciente Via Scrimiari e parte del cortile, elementi a tutt’oggi soggetti a tutela monumentale (ai sensi dell’art.71 L.1089/39 ora D.Lgs 490/99).
Il fabbricato dislocato su 5 livelli fuori terra è suddiviso in due scale (A – B) entrambe dotate di ascensore, le parti comuni si trovano in buono stato di conservazione tenuto conto della vetustà dell’edificio.
L’appartamento è frazionabile in quanto l’edificio è dotato di due vani scala e per l’alloggio in oggetto, a suo tempo, la proprietà si è riservata il diritto di aprire una porta anche nel secondo vano scale, in modo da poter utilizzare due ingressi autonomi.

DESCRIZIONE:
- ampio appartamento posto al piano primo, un vano cantina al piano interrato ed un garage al piano interrato (con accesso da via Scrimiari):
-appartamento: ingresso ampio, salone (con camino), cucina abitabile, quattro camere da letto, tre bagni (due finestrati), ampio ripostiglio (finestrato) balcone e terrazzo;
- un vano cantina al piano interrato;
- un vano garage al piano interrato (con accesso carraio da Via Scrimiari).

SUPERFICI COMMERCIALI LORDE:
appartamento             mq.215,00
balcone                     mq. 08,87
terrazzo                    mq. 21,40
cantina                     mq. 05,80
garage                      mq. 17,00

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
-SUPERFICIE COMMERCIALE LORDA MQ. 230 (ESCLUSO GARAGE)
-COSTRUZIONE FINE ANNI 60;
-ASCENSORE;
-SERRAMENTI IN LEGNO DOTATI DI VETROCAMERA;
-AVVOLGIBILI OSCURANTI(TAPPARELLE);
-PAVIMENTI IN MARMO E LEGNO DELL’EPOCA DI COSTRUZIONE;
-RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO (CALDAIA SOSTITUITA RECENTEMENTE) – RADIATORI DOTATI DI ELETTROVALVOLE CONTABILIZZATORI DEI CONSUMI;
-CLIMATIZZATO (A SPLIT);
-EFFICENZA ENERGETICA CL.F;
-OCCUPATO CON CONTRATTO DI LOCAZIONE (3+2) LIBERABILE PER MAGGIO 2027.

NOTE LOCAZIONE:
-l’alloggio e la cantina sono occupati dal conduttore con contratto di locazione 3+2 a canone concordato (L.431/98 art.3 comma 2) decorrenza 01/06/2020 - canone annuo €.16.200,00- scadenza ultima proroga 31/05/2027 (Disdetta da inviare 6 mesi prima entro dicembre 2026);
-il garage  è occupato dal conduttore con contratto di locazione al canone annuo di €.1.320,00, scadenza naturale al 31/03/2026.