Descrizione

In Ostia Ponente, e più precisamente in Via delle Azzorre, nel tratto sito tra Via dell’Appagliatore e Via Arduino Forgiarini, l’Amabile Immobiliare propone in Vendita un Attico Monolocale con Terrazzo sito al piano Quinto ed Ultimo di una palazzina provvista di Ascensore, di servizio di portierato part-time e priva di barriere architettoniche.
La zona è nota per essere eccellentemente servita in quanto nelle immediate vicinanze vi sono mezzi pubblici (il capolinea dei bus è praticamente sotto casa), centri commerciali, attività di ristorazione, bar tabacchi, ferramenta, negozi di casalinghi, aree verdi e attività commerciali di vario genere. Inoltre, con pochi minuti a piedi, è possibile raggiungere il lungomare e le spiagge libere. Il punto rappresenta quindi l’ideale per chi ama muoversi a piedi, e per coloro a cui piace godere di lunghe passeggiate durante le belle giornate.
A livello stradale invece, si è a pochissimi minuti dal ponte della Scafa che ci porta a Fiumicino, e dalla Via del Mare. Quindi rappresenta una soluzione ideale e strategica anche per coloro che si muovono con mezzo proprio, vista anche la disponibilità di parcheggio nelle vicinanze in tutte le ore. Ideale anche come investimento o come B&B sempre per via della sua posizione.
L’appartamento è così composto: un piccolo Ingresso Soppalcato con un Ripostiglio/Armadio a Muro ci porta ad una sala Open Space, un Cucinotto a vista di 5mq, un Bagno con aeratore, e un comodo Terrazzo di 20mq. La metratura calpestabile totale interna ammonta a circa 35mq.
L’esposizione è totalmente a Ovest, rendendo l’appartamento luminoso in tutte le ore della giornata, in particolar modo dalla tarda mattinata al pomeriggio in cui il Sole arriva diretto.
L’immobile è abitabile da subito in quanto è completamente ristrutturato, anche per quanto concerne gli impianti idrici ed elettrici. Le spese condominiali ammontano a circa Euro 70 mensili. La climatizzazione avviene per mezzo del condizionatore split freddo/caldo, motivo per cui, anche per le dimensioni contenute dell’immobile e per via del cappotto termico che garantisce il mantenimento di una piacevole temperatura interna, l’impianto di riscaldamento non è necessario, seppure ne sia predisposto. Per quanto concerne l’acqua calda vi è il boiler elettrico, mentre il gas della cucina è attualmente allacciato per mezzo di un serbatoio privato.
L’immobile è in piena proprietà, e quindi NON è in diritto di superficie. Si detiene tutta la documentazione ispezionabile presso la nostra sede legale, tra cui vi sono anche la licenza edilizia, e il certificato di agibilità. Inoltre, lo stabile ha appena goduto di lavori di ristrutturazione e di efficientamento energetico usufruendo del bonus 110%.
L’immobile ha inoltre il vantaggio di avere un a.p.e. di classe “B”, e questo permette l’accesso ai tassi agevolati dei mutui green.
Date le predette caratteristiche, rappresenta un’ottima opportunità!