Appartamento

4 LOCALI 110 mq SETTIMO PIANO DUE BALCONI DOPPI SERVIZI, LUMINOSO – NOLO
AMPIO APPARTAMENTO SITO ALL’ULTIMO PIANO DI UNO STABILE SIGNORILE
Piazzetta degli Artisti/Giardino degli Artisti
Via Fratelli Lumière, 2 Milano

LA ZONA
L’appartamento si trova in una delle porzioni di zona PIÙ RICERCATE E DI PREGIO del quartiere Pasteur, all’interno dell’area NoLo.
In particolare, è situato nella microzona compresa tra le Vie Soperga, Cavalcanti, Oxilia e Fratelli Lumière dove si incrociano per formare uno slargo ora diventato un punto di incontro per il quartiere con diversi locali dehor: Piazzetta degli Artisti/Giardino degli Artisti. Un’area molto apprezzata per la sua posizione interna e tranquilla rispetto a Viale Monza, per il contesto architettonico e per la vicinanza a punti strategici come Piazzale Loreto, Viale Brianza e Stazione Centrale.
A pochi passi inoltre troviamo Via Ferrante Aporti protagonista di un'importante RIGENERAZIONE URBANA.
I MAGAZZINI RACCORDATI, a pochi passi, stanno diventando un nuovo polo di design e cultura.

Collegamenti e servizi:
• Metropolitana M1 Pasteur a 3 minuti a piedi
• A 10 minuti da Loreto (M1-M2) e Corso Buenos Aires
• Tram 1 su Via Venini con collegamento diretto al centro
• 8 minuti a piedi dalla Stazione Centrale
• 10 minuti da Piazza Duomo

Punti di interesse nelle vicinanze:
• Parco Trotter: ampio spazio verde per l'attività fisica, eventi culturali e scuole materne ed elementari.
• Piazza Morbegno (2 minuti a piedi): affascinante angolo del quartiere con palazzi d'epoca dei primi del '900, locali con dehor, cinema d’autore e spazi culturali.
• Mercato Comunale di Viale Monza.

L’IMMOBILE
Proponiamo in VENDITA un APPARTAMENTO DI QUATTRO LOCALI di 110 mq c.a. AL SETTIMO ED ULTIMO PIANO LUMINOSO con DUE BALCONI e una TRIPLA ESPOSIZIONE PANORAMICA CON VISTA SULLO SKYLINE DI MILANO (pertinenza: Cantina). L’immobile è ubicato in un SIGNORILE contesto condominiale ANNI 60, con SERVIZIO DI PORTINERIA part-time, VIDEOSORVEGLIANZA, VIDEOCITOFONO.

L’appartamento gode di una TRIPLA ESPOSIZIONE e TRIPLO AFFACCIO: a Sud, sulla Via Lumière, dal Soggiorno (dotato di BALCONE con VISTA PANORAMICA!) e dalla Camera; a Est sul giardino del condominio adiacente, a Nord-Est sul cortile comune dalla Cucina (con accesso diretto al SECONDO BALCONE), dai DUE BAGNI e dalla Camera.
Gli spazi interni sono AMPI, BEN DISTRIBUITI e VALORIZZATI da un’altezza interna di 2,95 metri.
La presenza di DUE BALCONI, LA POSIZIONE ALL’ULTIMO PIANO, LA TRIPLA ESPOSIZIONE garantisce UN’ECCELLENTE LUMINOSITA’ NATURALE in tutti gli ambienti.

Composizione interna
Altezza interna: 2,95 metri - Esposizione: Sud / Nord-Est / Est
• Ingresso ampio e funzionale
• Soggiorno spazioso, con accesso diretto al Balcone
• Cucina Abitabile con accesso alla Secondo Balcone
• Primo Bagno, finestrato
• Bagno Principale, finestrato
• Prima Ampia Camera da letto
• Camera Singola
• Terza Ampia Camera da letto
• Cantina al piano S1

Finiture:
L’appartamento si presenta internamente da ristrutturare, offrendo ampie possibilità di personalizzazione degli ambienti.
Attualmente è dotato di:
• Infissi in metallo con doppio vetro
• Tapparelle motorizzate Soggiorno
• Pavimentazione in ceramica in cucina e nei due bagni
• Parquet a spina di pesce, in ottime condizioni, nell’ampia camera matrimoniale
• Marmo palladiana negli altri ambienti, attualmente coperto da un rivestimento in linoleum

L’immobile necessita di un intervento di riqualificazione, ma presenta elementi di pregio che possono essere valorizzati. In particolare, il marmo palladiana, tipico del condominio di Via Lumiere 2, risulta di qualità superiore e caratterizzato da una composizione elegante e distintiva rispetto ad altre soluzioni presenti sul mercato.
Un eventuale intervento di recupero e levigatura consentirebbe di riportarlo al suo originario splendore, trasformandolo in un elemento identitario dell’abitazione.

DATI ECONOMICI
Prezzo richiesto: € 530.000
Possibilità Box 16 mq: € 40.000
Spese condominiali - riscaldamento centralizzato, quota consumo compresa: € 335/mese

Geom. Matteo Valli
Agente Immobiliare – REA MI 2739618

Telefono / WhatsApp: +39 353 4633013
Email: immobili.matteovalli@gmail.com
Sito Web: immobiliarematteovalli.com
Sede Operativa: Viale Monza 57, Milano

Le informazioni contenute nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale e sono da considerarsi puramente indicative.