Appartamento

4 LOCALI 110 MQ ULTIMO PIANO CON DOPPI SERVIZI E DUE BALCONI – NOLO
APPARTAMENTO AMPIO E LUMINOSO ALL’ULTIMO PIANO IN CONTESTO SIGNORILE
Piazzetta degli Artisti/Giardino degli Artisti
Via Fratelli Lumière, 2 – Milano

L’immobile è situato in una delle aree PIÙ RICHIESTE E APPREZZATE del quartiere Pasteur, nel cuore della zona NoLo.
Più precisamente, si trova nella microzona delimitata tra le vie Soperga, Cavalcanti, Oxilia e Fratelli Lumière, dove si sviluppa uno slargo urbano oggi conosciuto come Piazzetta degli Artisti / Giardino degli Artisti, diventato un vero punto di riferimento per il quartiere grazie alla presenza di locali con dehor e spazi di socialità.

Si tratta di una posizione particolarmente apprezzata per la sua tranquillità interna rispetto a Viale Monza, per il contesto architettonico circostante e per la vicinanza a nodi strategici come Piazzale Loreto, Viale Brianza e la Stazione Centrale.
A breve distanza si trova inoltre Via Ferrante Aporti, interessata da un importante progetto di riqualificazione urbana.
I Magazzini Raccordati, nelle immediate vicinanze, stanno progressivamente trasformandosi in un nuovo hub dedicato a design, cultura ed eventi.

• Metropolitana M1 Pasteur raggiungibile in circa 3 minuti a piedi
• A circa 10 minuti da Piazzale Loreto (linee M1-M2) e da Corso Buenos Aires
• Tram linea 1 su Via Venini con collegamento diretto verso il centro città
• Stazione Centrale raggiungibile a piedi in circa 8 minuti
• Centro storico (Duomo) a circa 10 minuti

• Parco Trotter: ampio polmone verde ideale per attività sportive, eventi e presenza di scuole
• Piazza Morbegno (a circa 2 minuti a piedi): caratteristico angolo del quartiere con edifici storici dei primi del ‘900, locali con dehor, cinema indipendenti e spazi culturali
• Mercato Comunale di Viale Monza

Proponiamo in VENDITA un APPARTAMENTO DI QUATTRO LOCALI di circa 110 mq commerciali, situato al SETTIMO ED ULTIMO PIANO, caratterizzato da grande luminosità, DUE BALCONI e TRIPLA ESPOSIZIONE PANORAMICA con vista aperta sullo skyline milanese (pertinenza: cantina).
L’immobile è inserito in un contesto condominiale SIGNORILE degli anni ’60, dotato di SERVIZIO DI PORTINERIA part-time, VIDEOSORVEGLIANZA e VIDEOCITOFONO.

L’appartamento gode di TRIPLA ESPOSIZIONE e TRIPLO AFFACCIO:
a Sud su Via Lumière (soggiorno con accesso al BALCONE PANORAMICO e una camera),
a Est verso il giardino del condominio adiacente,
a Nord-Est sul cortile interno (cucina con accesso al SECONDO BALCONE, due bagni e un’ulteriore camera).

Gli ambienti risultano AMPI, FUNZIONALI e BEN ORGANIZZATI, valorizzati da un’altezza interna di 2,95 metri.
La combinazione tra ULTIMO PIANO, TRIPLA ESPOSIZIONE e presenza di DUE BALCONI garantisce un’ELEVATA LUMINOSITÀ NATURALE in ogni ambiente.

COMPOSIZIONE INTERNA
Altezza interna: 2,95 metri – Esposizione: Sud / Est / Nord-Est

• Ingresso spazioso e ben sfruttabile
• Soggiorno ampio con accesso diretto al balcone
• Cucina abitabile con uscita sul secondo balcone
• Primo bagno finestrato
• Secondo bagno finestrato (principale)
• Prima camera matrimoniale ampia
• Camera singola
• Terza camera di generose dimensioni
• Cantina

L’immobile si presenta internamente da ristrutturare, offrendo ampie possibilità di personalizzazione e ridistribuzione degli spazi.
Attualmente è dotato di:

• Infissi in metallo con doppio vetro
• Tapparelle motorizzate nel soggiorno
• Pavimentazione in ceramica in cucina e nei bagni
• Parquet a spina di pesce, in ottimo stato, nella camera matrimoniale
• Pavimentazione in marmo palladiana negli altri ambienti, attualmente coperta da linoleum

L’appartamento necessita di un intervento di rinnovamento, ma presenta elementi di pregio che possono essere valorizzati.
In particolare, il marmo palladiana, tipico dello stabile di Via Lumière 2, si distingue per qualità e composizione, risultando più elegante rispetto a molte soluzioni presenti sul mercato.
Un eventuale recupero con levigatura permetterebbe di riportarlo al suo stato originale, rendendolo un elemento distintivo dell’abitazione.
Prezzo richiesto: € 530.000
Possibilità box 16 mq: € 40.000
Spese condominiali (riscaldamento centralizzato incluso): circa € 335/mese

Geom. Matteo Valli
Agente Immobiliare – REA MI 2739618
Telefono/WhatsApp: +39 353 4633013
Email: immobili.matteovalli@gmail.com
Sito Web: immobiliarematteovalli.com
Sede Operativa: Viale Monza 57, Milano

Le informazioni contenute nel presente annuncio sono da considerarsi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.