Villa in vendita a Sant'Agata li Battiati - Via Roma, 122, 260 mq

propone in vendita, prestigiosa Villa Moderna di 260 mq con 600 mq di Spazi Esterni a Sant’Agata Li Battiati
Nel cuore residenziale di Sant'Agata Li Battiati, in uno dei contesti più richiesti e signorili dell’hinterland etneo propone in vendita una villa di recente costruzione (2015), inserita all’interno di un raffinato complesso composto esclusivamente da ville della stessa tipologia, sinonimo di armonia architettonica, privacy e qualità abitativa.

La proprietà si sviluppa su 260 mq interni distribuiti su tre livelli, arricchiti da circa 600 mq di spazi esterni tra giardini e terrazze a livello, pensati per vivere la casa in ogni stagione.

Distribuzione degli Ambienti
Piano Terra – 100 mq
L’ingresso conduce in un elegante salone con zona pranzo, ambiente ampio e luminoso ideale per accogliere ospiti e vivere momenti familiari.
Completano il piano una cucina funzionale, un bagno e una camera da letto.
Il tutto circondato da 350 mq di spazio esterno che abbraccia l’abitazione, offrendo privacy e possibilità di personalizzazione (area relax, zona giochi, eventuale piscina).

Primo Livello primo – 60 mq
Zona notte composta da due camere da letto, di cui una con cabina armadio, bagno e terrazzo a livello di 50 mq.
Spazi perfetti per garantire autonomia e comfort.

Secondo Livello Seminterrato – 100 mq
Ampia zona living con cucina, due camere da letto, bagno e lavanderia. Questo piano è impreziosito da 200 mq tra giardino e terrazza, con area barbecue e tenda da sole, ideale per cene all’aperto e momenti conviviali in totale riservatezza.

Dotazioni Tecniche e Comfort
L’immobile si distingue per qualità costruttiva e impiantistica:
Recupero abitativo regolarmente autorizzato su ogni piano
Riscaldamento a pavimento su tutti i livelli
Climatizzazione indipendente per piano
Addolcitore d’acqua
Impianto fotovoltaico per produzione di acqua calda sanitaria integrato alla caldaia
Riserva idrica da 8.000 litri
Sistema di drenaggio anti-allagamento nel giardino
La villa si presenta in eccellenti condizioni interne ed esterne, pronta da abitare.

Posti Auto e Spese
3 posti auto interni al terreno di proprietà
2 posti auto esterni in area condominiale ad uso esclusivo
Spese condominiali contenute

Il Valore della Scelta
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca:
✔ Spazi generosi e ben distribuiti
✔ Tecnologia e risparmio energetico
✔ Indipendenza in contesto signorile
✔ Versatilità degli ambienti

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Le soluzioni di questo livello, in questa zona, hanno una disponibilità limitata.
Per informazioni dettagliate, planimetrie, documentazione tecnica o per prenotare una visita riservata, contatta.
Saremo lieti di accompagnarti in ogni fase della compravendita con professionalità, trasparenza e competenza.