Appartamento in vendita a Catania - Viale Vittorio Veneto, 151, 120 mq

Viale Vittorio Veneto tra l'eleganza dei palazzi storici e la vivacità dei servizi cittadini proponiamo in vendita un appartamento dalle grandi potenzialità.

L'immobile è inserito all'interno di un palazzo dallo stampo signorile, al secondo piano servito da ascensore, che accoglie i residenti con la sicurezza e il decoro garantiti da un servizio di portierato.

L'edificio stesso si appresta a vivere una nuova giovinezza: sono state infatti già deliberate le spese straordinarie per il rifacimento della facciata.

Questo dettaglio è cruciale per l'acquirente attento, poiché garantisce non solo un incremento immediato del valore estetico e commerciale del fabbricato, ma solleva la futura proprietà dall'onere di tale spesa, consegnando "chiavi in mano" un contesto architettonico presto rinnovato e impeccabile.

La planimetria attuale si articola in quattro camere spaziose, cucina media e bagno, godendo di una doppia esposizione che assicura arieggiamento e un doppio affaccio.

Attualmente, lo stato interno dell'immobile si presenta da ristrutturare.

Questa condizione, lungi dall'essere un limite, rappresenta il vero punto di forza per chi possiede una visione: l'assenza di vincoli strutturali recenti permette di ridisegnare i volumi, magari creando un moderno open-space affacciato sul Viale o realizzando un secondo servizio, trasformando l'abitazione in una residenza di charme su misura.

L'acquisto di questa proprietà si configura anche come un'operazione finanziaria intelligente e sicura.

L'immobile è attualmente locato fino a settembre 2026 a studenti lavoratori referenziati.

Questo scenario offre un duplice vantaggio:

- Rendita Immediata:

L'acquirente beneficerà di un flusso di cassa costante sin dal primo giorno, ammortizzando i costi iniziali o di gestione mentre il palazzo viene riqualificato esternamente.

- Pianificazione Futura:

La scadenza del contratto nel 2026 permette di pianificare con calma il progetto di ristrutturazione, preparandosi a prendere possesso (o rimettere sul mercato) un immobile totalmente rinnovato, sia dentro che fuori, proprio quando il mercato ne riconoscerà il massimo valore.

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