Rustico - Casale

Rif:. R140L – ” Molti dei nostri immobili vengono venduti prima di arrivare qui, per vederli in anteprima seguici su Instagram “ tempocasa_gavirate ”

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Tempocasa di Gavirate propone in vendita intervento di riqualificazione integrale di fabbricato rurale di circa 500 mq complessivi, con trasformazione in 6 unità residenziali indipendenti, mantenendo le caratteristiche architettoniche originarie e adeguando l’immobile agli standard abitativi contemporanei.

Caratteristiche generali dell’immobile

Superficie lorda complessiva: ~500 mq

Struttura portante in muratura tradizionale

Recupero e valorizzazione di elementi originali (murature in pietra, solai in legno, copertura con travi a vista)

Rifacimento completo di copertura, solai e impianti

Efficientamento energetico con isolamento termico e serramenti ad alte prestazioni

Predisposizione impianti autonomi per ciascuna unità

Aree esterne comuni e posti auto di pertinenza

Suddivisione interna – 6 unità abitative

Il progetto prevede una distribuzione funzionale su più livelli:

Piano Terra – 2 unità con giardino privato

Superficie indicativa: 80–95 mq ciascuna

Ingresso indipendente

Zona living open space

2 camere da letto

1 o 2 bagni

Portico/loggiato

Giardino esclusivo

Soluzioni ideali per nuclei familiari o per utenza che privilegia l’accesso diretto agli spazi esterni.

Piano Primo – 2 unità con affacci panoramici

Superficie indicativa: 75–90 mq

Ampia zona giorno con cucina a vista

2 camere

1 o 2 servizi

Possibilità di terrazzo o balcone

Ottima luminosità grazie alle aperture esistenti ampliate nel rispetto della tipologia originaria

Piano Secondo/Mansardato – 2 unità caratterizzate da travi a vista

Superficie indicativa: 70–85 mq

Altezze variabili con tetto in legno lamellare o massello

Zona giorno suggestiva con volumi importanti

1 o 2 camere

Bagno finestrato

Possibilità di soppalchi o spazi studio

Unità ad alto appeal commerciale per il valore architettonico e l’atmosfera distintiva.

Dotazioni e specifiche tecniche (ipotesi di capitolato)

Impianti termoautonomi (pompa di calore o caldaia a condensazione)

Riscaldamento a pavimento

Predisposizione climatizzazione

Serramenti in legno/alluminio o PVC ad alte prestazioni

Portoncini blindati

Pavimentazioni in gres porcellanato o parquet

Videocitofono

Classe energetica prevista: medio-alta (da definire in base al progetto definitivo)

Punti di forza commerciali

Frazionamento in 6 unità di taglio medio, facilmente collocabili sul mercato

Indipendenza impiantistica e gestionale

Fascino architettonico del rustico ristrutturato

Ideale sia per vendita singola sia per messa a reddito

Potenziale target: giovani coppie, famiglie, investitori per locazione residenziale o turistica

Valore dell’operazione

L’intervento consente di:

Ottimizzare la superficie complessiva

Massimizzare la redditività tramite vendita frazionata

Riqualificare un immobile con forte identità architettonica

Inserire sul mercato unità nuove in contesto di charme

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Contatto WhatsApp: 349/4667066.

Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.