Appartamento

VENDESI NUDA PROPRIETÀ DI TRILOCALE CON DOPPIA TERRAZZA
EMPOLI PRIMA PERIFERIA, ZONA OSTERIA BIANCA

IN BREVE:
Proponiamo in vendita la NUDA PROPRIETÀ di un tre vani in ottime condizioni ubicato in una bella posizione residenziale nella prima periferia di Empoli.
Condizioni economiche di grande interesse.

L'UNITÀ IMMOBILIARE:
L'appartamento è ubicato al piano primo con ascensore di un fabbricato residenziale in ottime condizioni di manutenzione, costruito nel 2002.

LE STANZE:
L'appartamento si sviluppa al primo piano (con ascensore) ed è così disposto:
- ingresso
- soggiorno con angolo cottura e accesso a terrazza abitabile
- bagno con vasca e finestra
- camera matrimoniale con accesso a terrazza abitabile
- cameretta
- ripostiglio

ALTRI DETTAGLI:
Doppia esposizione, adeguatamente luminoso, in zona tranquilla, silenziosa e servita.
Ottime condizioni di manutenzione. Riscaldamento autonomo con radiatori. Porta blindata. Infissi in legno con doppi vetri e persiane.
Spese condominiali circa 60 euro al mese (Totale della quota Usufruttuario e qualla del Properietario)

COSA SIGNIFICA "NUDA PROPRIETÀ"?
Vendere la nuda proprietà vuol dire cedere il proprio immobile ma non l’usufrutto, cioè tenere per sé il diritto di continuare a viverci per tutta la vita. Così facendo l’acquirente acquista in pratica solo le mura della casa, senza alcun diritto di utilizzo fino al giorno in cui l'usufrutto non si ricongiungerà con la nuda proprietà.
Questo permette di poter acquistare a un prezzo molto inferiore a quello che sarebbe dovuto per la piena proprietà; la percentuale di sconto è infatti legata all'età dei soggetti venditori: più giovane il venditore, maggiore lo sconto, perché più lontano potrebbe rivelarsi il ricongiungimento della nuda proprietà con l'usufrutto.
Per chi fosse interessato, sul blog dell'agenzia sono disponibili maggiori informazioni sull'istituto della nuda proprietà.

COME È STATO CALCOLATO IL PREZZO:
La stima della piena proprietà dell'appartamento è di circa Euro 180.000.
L'età e il sesso dell'attuale usufruttuario corrispondono (per il 2026) a una riduzione tabulata del prezzo del 30%, il che ha determinato, unitamente ad un ribasso di 11.000 euro, la richiesta di 115.000 Euro per la nuda proprietà.

PERCHÉ È UN'OTTIMA OCCASIONE DI INVESTIMENTO:
Tradizionalmente qui in zona sono pochissime le nude proprietà che vengono messe in vendita e spesso restano sul mercato solo per poche settimane, proprio perché sono considerate un ottimo affare di medio / lungo periodo.
Questo appartamento, anche in virtù della sua posizione di prima periferia recentemente riqualificata e ben servita, potrebbe rivelarsi un ottimo appartamento da abitare, o anche da mettere in affitto, con rendimenti di tutto rispetto. Possibile locazione a canone agevolato con cedolare secca al 10% e sconto sull'IMU.
Può anche essere interessante per chi, senza fretta, desidera acquistare a condizioni di grande vantaggio una casa da usare in futuro.

Euro 115.000
(RIF.: 9713)