Villa

Prestigio e Privacy nella Riserva Naturale della Marcigliana

La Engel&Völkers propone in vendita esclusiva una splendida villa unifamiliare di recente costruzione del 2010 immersa nel contesto naturalistico protetto dalla Riserva Naturale della Marcigliana in posizione adiacente a Via della Bufalotta.
La proprietà si sviluppa su una superficie interna di 277 mq distribuiti su tre luminosi livelli ed è circondata da un magnifico giardino privato di 365 mq in parte pavimentato e in parte adibito a parcheggio, ideale per vivere appieno gli spazi esterni in totale privacy e tranquillità.
L’ingresso si apre su un ampio portico terrazzato panoramico di 80 mq, perfetto per momenti di convivialità e relax all’aperto, dal quale si accede a un luminoso salone con tripla esposizione e affaccio dominante sulla valle, impreziosito da un elegante termocamino rifinito in pietra serena che dona calore e carattere all’ambiente. Sullo stesso livello troviamo una cucina abitabile con accesso diretto al portico, due comode camere da letto e un servizio finestrato. Una scala interna in ardesia naturale conduce al primo piano dove si sviluppa una grande stanza versatile, ideale come suite padronale, studio o area relax, accompagnata da un ulteriore servizio e da un riservato terrazzo panoramico di 15 mq con vista aperta sul verde circostante. Il piano seminterrato, parzialmente sbancato e con affacci a livello del piano terra, ospita una spaziosa sala hobby, tre ulteriori stanze e due servizi, offrendo ampie possibilità di personalizzazione e la soluzione ideale anche per più nuclei familiari o per chi desidera ambienti dedicati a ospiti, lavoro o tempo libero. La villa si distingue per la posizione dominante e per l’attenzione all’efficienza energetica grazie alla presenza di pannelli solari termici per la produzione di acqua calda. Le finiture sono di alto livello con infissi in legno dotati di inferriate e persiane blindate, pavimenti in gres porcellanato, videocitofono, impianto di allarme, impianto di irrigazione, riscaldamento autonomo coadiuvato dal termocamino ed aria condizionata.
La proprietà si inserisce all’interno di un’area recintata e dispone inoltre di un’area parcheggio comune aggiuntiva. Una soluzione abitativa per chi desidera una residenza moderna, elegante ed ecologica senza rinunciare alla comodità dei collegamenti urbani. La posizione risulta inoltre particolarmente strategica poiché adiacente al Grande Raccordo Anulare, al Centro Commerciale Porta di Roma e con rapido accesso all’Autostrada A1 (tratto Roma-Firenze).

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali