Casa indipendente

SAN QUIRICO – LEGNAIA – SOFFIANO San Quirico, in strada interna e silenziosa, ma vicino ai principali servizi, negozi, entro commerciale ed alla fermata della tramvia “ Federiga “, proponiamo TERRA TETTO DI NUOVA COSTRUZIONE IN CLASSE “ A “ CON GIARDINO, TERRAZZA E POSTO AUTO PRIVATO.

In contesto strategico e ben servito, proponiamo in vendita terratetto di nuova costruzione di 4 vani – circa 85 m² SUL, con ingresso indipendente, giardino privato di circa 20 m² con loggia e posto auto di proprietà adiacente all’immobile, accessibile tramite cancello automatico.
L’abitazione si sviluppa su due livelli:
• Piano terra: ampio soggiorno con angolo cottura open space e accesso diretto al giardino tramite loggia, oltre servizio igienico.
• Piano primo: due camere (una matrimoniale e una doppia), pratico ripostiglio, bagno finestrato completo di doccia e splendida terrazza di circa 10 m².
Realizzato con tecnologie costruttive di ultima generazione, l’immobile sarà dotato di:
• riscaldamento a pannelli radianti a pavimento
• elevati standard di isolamento
• classe energetica A, progettata per il massimo risparmio energetico e sostenibilità ambientale grazie al perfetto connubio tra innovazione green e rispetto per la natura.
Possibilità di personalizzazione degli interni secondo capitolato (consultabile su richiesta).
La ristrutturazione prevede detrazioni fiscali a favore dell’acquirente.
Zona ottimamente collegata e servita da scuole, parchi, centri commerciali e infrastrutture, con rapido accesso a autostrada e superstrada: soluzione ideale per chi cerca comfort moderno, indipendenza e qualità costruttiva in posizione comoda a tutti

Consegna prevista Dicembre 2026

Euro 388.000,00 tratt Cl en. " A "

RIF : EGTTSQ Per info 05509815
Le immagini sono a scopo illustrativo e non costituiscono vincolo contrattuale.

Di seguito un estratto del capitolato:
Pavimenti
I pavimenti della zona giorno e notte saranno eseguiti in parquet in rovere oppure con mattonelle in gres
porcellanato effetto legno vari formati posati a correre o in diagonale.
I pavimenti dei bagni saranno eseguiti con piastrelle di ceramica vari formati, posate a correre con e senza
fuga a richiesta, i rivestimenti saranno del tipo mosaico vari formati.
I pavimenti delle terrazze e/o delle eventuali logge ove necessario saranno eseguiti con mattonelle in cotto
toscano antigelivo arrotato da crudo di dimensioni di cm. 14 x 28 o Klinker o similari.
Tutti i rivestimenti e i pavimenti saranno sottoposti a scelta da parte del cliente su varia campionatura c/o
il nostro show room di fiducia. Si precisa che i materiali di capitolato non dovranno superare euro 40 al mq,
per la differenza la parte acquirente dovrà pagare la differenza direttamente presso lo show room.
Rivestimenti - Davanzali - Soglie
I rivestimenti dei servizi igienici verranno eseguiti per un’altezza di ml. 1.40 circa con piastrelle di ceramica,
vari formati, , colori a scelta, posati a collante su intonaco grezzo a correre .
I davanzali e le soglie, ove necessari, saranno eseguiti in pietra serena, o similare, grigia dello spessore di
cm. 3.
Per i davanzali ove necessario saranno previsti i gocciolatoi
In tutti i vani delle abitazioni, esclusi i bagni, zona cottura verrà posto alle pareti uno zoccolino battiscopa in
legno di cm 8 con tipologia a scelta del cliente.

Impianto di riscaldamento
E previsto il nuovo impianto di riscaldamento di ultima generazione con pompa di calore aria / acqua impianto con termoradiante a terra oppure con termoconvettori a parete , impianto autonomo con motocondesante esterna in classe A con predisposizione impianto di climatizzazione estivo, il tutto senza gas.
Impianto idro-sanitario
Cucine:
predisposizione per l’attacco del lavello, attacco e scarico per la lavastoviglie. In altro locale idoneo, o ove
indicato dagli acquirenti, verrà predisposto un attacco e scarico per lavatrice.
Servizi igienici:
Piatto doccia in ceramica , Bidet , Vaso Lavabo posto su Rubinetterie Paini o similari, sanitari tipo Pozzi Ginori modello Colibrì o similari.
Porte interne e portoncino d’ ingresso
- Le porte interne saranno realizzate in massello in essenza di noce tanganika o similari, previa scelta di
campionatura da parte del cliente, Max euro 250 a porta.
- Il portoncino d’ingresso sarà del tipo blindato. Il suo rivestimento interno sarà eseguito con lo stesso tipo di materiale usato delle porte interne; per quanto riguarda i portoni di ingresso per i terratetti con ingresso
diretto dal giardino l’infisso sarà con materiale in ferro o in pvc a tutto vetro con vetro antisfondamento con serratura europea.
Infissi esterni
Le nuove finestre e le porte finestre saranno in PVC , complete di vetro camera a basso emissivo

Euro 388.000,00 tratt Cl

RIF : EGTTSQ Per info 0550981504

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