Descrizione
Eleganza e quiete nel cuore della Maremma Toscana – Villa esclusiva a Castiglione della Pescaia
A soli cinque minuti di auto dal centro storico e dalle spiagge di Castiglione della Pescaia, all’interno di un raffinato complesso residenziale composto esclusivamente da ville, proponiamo in vendita una splendida proprietà completamente ristrutturata, dove privacy, comfort e qualità costruttiva si fondono in un equilibrio perfetto.
Qui la pace regna sovrana. Gli spazi esterni raccontano uno stile di vita autentico, lontano dal ritmo frenetico della città: una corte esclusiva curata nei dettagli, un ampio portico ideale per pranzi e cene all’aperto, e un orto privato che restituisce il piacere delle cose semplici, del tempo lento, del vivere all’aria aperta in totale riservatezza.
La proprietà è dotata di tre ingressi carrabili:
• un grande cancello principale dalla strada, che conferisce rappresentanza e comodità;
• un secondo accesso con posto auto coperto interno alla proprietà.
. un terzo accesso all'interno di un secondo giardino recintato.
Il giardino, impeccabilmente mantenuto e servito da impianto di irrigazione, accoglie l’ospite in un’atmosfera di ordine e armonia. Tutta la parte esterna, inclusa la pavimentazione in pietra luserna, è stata completamente rifatta, così come la facciata, oggetto di recente riqualificazione totale.
- Zona living e piano terra
Varcando la soglia si viene accolti da una luminosa zona living impreziosita da un camino che diventa cuore e anima dell’ambiente, donando calore e atmosfera a tutta l’area giorno.
La cucina a induzione, con elegante composizione angolare, si integra in uno spazio conviviale inondato di luce naturale grazie alla porta finestra e all’ampia finestra che valorizzano l’intero ambiente.
Sempre al piano terra troviamo:
• un pratico ripostiglio nel sottoscala,
• un vano lavanderia attrezzato con caldaia a pellet di ultima generazione, garanzia di elevato risparmio energetico per il riscaldamento,
• pannello solare dedicato alla produzione di acqua calda,
• un bagno finestrato con box doccia.
Piano superiore
Una comoda scala conduce alla zona notte, composta da:
• due camere matrimoniali spaziose e luminose,
• un bagno finestrato con ampia doccia,
• terrazza ad uso esclusivo, perfetta per momenti di relax in totale privacy.
Ristrutturazione e dotazioni
L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa, sia interna che esterna.
Sono stati integralmente sostituiti:
• impianto elettrico,
• impianto idraulico,
• termoarredi in tutti gli ambienti.
Gli infissi interni effetto legno con vetrocamera e taglio termico garantiscono isolamento ed eleganza; quelli esterni sono persiane con frangisole. La climatizzazione è stata installata ex novo nel soggiorno e in una camera.
La proprietà è immediatamente abitabile, senza necessità di alcun intervento.
Piano seminterrato indipendente: spazio, valore, opportunità
Al piano seminterrato si sviluppano ulteriori vani attualmente in fase di ristrutturazione, con ingresso completamente indipendente tramite scala esterna dal giardino.
Questo livello offre un potenziale straordinario:
• realizzazione di un ulteriore soggiorno con angolo cottura,
• bagno dedicato,
• due camere aggiuntive.
Uno spazio ideale per:
• accogliere un membro della famiglia che desideri indipendenza,
• creare un’area conviviale separata,
• generare reddito attraverso locazioni stagionali o annuali.
Una soluzione rara nel panorama immobiliare della zona, capace di coniugare residenzialità, investimento e qualità della vita in uno dei contesti più apprezzati della costa toscana.
Una proprietà pensata per chi desidera vivere la Maremma con eleganza, comfort e assoluta tranquillità, a pochi minuti dal mare e dal fascino senza tempo di Castiglione della Pescaia.
