Descrizione
Casa singola indipendente con ampio potenziale edificatorio – Ottimo investimento!*
Proponiamo in vendita una "casa singola indipendente", libera su quattro lati e disposta su un unico livello, con caratteristiche davvero interessanti sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare.
L'immobile, edificato negli anni '60 e ristrutturato internamente circa vent'anni fa, conserva spazi molto ampi e versatili.
La proprietà si trova su un lotto di *320 mq catastali* e offre una superficie abitabile ben distribuita, composta da:
• *6 stanze generose* che possono essere adattate a diverse esigenze abitative (salotto, cucina, camere da letto, studio, ecc.);
• *1 bagno* di ampie standard.
La casa ricade in *zona B2* con un *indice di fabbricabilità pari a 3 mc/mq, il che la rende particolarmente interessante per chi cerca una soluzione abitativa con **potenziale di ampliamento*.
• Il volume totale attualmente edificato è pari a *960 mc*, ma è possibile sfruttare il volume residuo edificando uno o due ulteriori livelli in altezza.
Questa caratteristica rende la casa un'ottima opportunità per chi desidera ampliare la struttura* o sviluppare un progetto immobiliare più ampio.
L'immobile si trova in una *zona servita*, facilmente accessibile e vicina a tutti i principali servizi (scuole, supermercati, trasporti pubblici, ecc.), rendendolo ideale sia per famiglie sia per chi intende realizzare un investimento dal grande potenziale.
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"Considerazioni tecniche e opportunità per l'acquirente"
1. *Ampliamento:*
Come menzionato, con un lotto di 320 mq e l'indice di fabbricabilità di 3 mc/mq si può potenzialmente edificare fino a un totale di circa *960 mc*, permettendo di sfruttare il volume residuo. È possibile considerare:
- La costruzione di ulteriori piani per ottenere un immobile a più livelli.
- La possibile realizzazione di nuove unità immobiliari per uso abitativo o investimento.
2. *Valorizzazione ristrutturativa:*
Pur essendo abitabile, la casa potrebbe beneficiare di un'eventuale ristrutturazione o adeguamento, sfruttando gli incentivi fiscali eventualmente disponibili (come il *Superbonus 110% o altre agevolazioni edilizie*) per lavori di efficientamento energetico, isolamento termico, e riammodernamento degli spazi.
3. *Zona B2:*
Essendo situata in questa tipologia di area urbana, l'immobile gode di maggiore flessibilità nell'eventuale ampliamento e nelle possibilità urbanistiche (compatibilmente con le norme locali).
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Questo immobile rappresenta un'occasione ideale per:
• Una famiglia numerosa che cerca spazi ampi e indipendenza, con la possibilità di modulare gli ambienti in base alle esigenze.
• Un investitore immobiliare che intenda sfruttare il volume residuo per realizzare nuove unità abitative o aumentare il valore complessivo della proprietà.
• Chi cerca una soluzione personalizzabile con l'opportunità di ristrutturare o ampliare adeguandola al proprio stile e necessità.
Non perdere l'occasione di acquistare questa casa unica nel suo genere! Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitare a contattarci.
Classe Energetica: G EPI: 250,00 kwh/m2 anno
