640.000 €

Descrizione

Villa con vista mare panoramica a pochi chilometri da Noto

In posizione collinare, a breve distanza dal centro storico di Noto, questa villa ristrutturata nel 2017 è immersa nella quiete autentica della campagna mediterranea.

La proprietà si estende su circa 13.500 m² di terreno e gode di una suggestiva vista sulle sinuose colline della Val di Noto, con ampio respiro fino al mare. Il terreno ospita circa 60 ulivi – di cui una ventina plurisecolari – 50 alberi di mandorlo e 10 carrubi, oltre a un’antica grotta che conserva tracce del passaggio dell’uomo in epoche passate. Un contesto ricco di fascino, privacy e autenticità.

La villa, in perfette condizioni e con una superficie complessiva di 192 m², si sviluppa su due livelli per un totale di 7 locali, così distribuiti:

- tre camere da letto matrimoniali
- una camera singola
- un’ulteriore camera, ideale come studio
- tre bagni
- due cucine abitabili con living, ampie e funzionali

Gli ambienti interni dialogano armoniosamente con l’esterno grazie a un’ampia veranda coperta, perfetta per pranzi e momenti di convivialità all’aperto in totale relax.

Dal punto di vista impiantistico ed energetico, la villa offre elevati standard di comfort ed efficienza:

- Classe energetica A3
- Impianto fotovoltaico da 6 kW
- Impianto elettrico nuovo da 6 kW
- Boiler solare per acqua calda da 300 litri
- Riscaldamento autonomo con stufe a pellet
- Climatizzazione autonoma caldo/freddo
- Sistema di antifurto su porte e finestre

La proprietà è inoltre dotata di due cisterne: una da 15.000 litri per l’acqua domestica e una da 25.000 litri per la raccolta dell’acqua piovana.

Completano la villa due ingressi (di cui uno con cancello automatico) e un ampio parcheggio che può ospitare fino a 7 auto, con 2 posti coperti e ombreggiati.

Soluzione ideale sia come residenza privata sia come investimento per locazioni turistiche in una delle aree più richieste della Val di Noto, dove natura, comfort e panorama si incontrano in perfetto equilibrio.