Palazzo - Edificio

Nel comune di Lurago d’Erba, in posizione strategica e facilmente accessibile, proponiamo in vendita intero comparto immobiliare indipendente, ideale sia per utilizzo misto abitazione/lavoro, sia per operazione immobiliare di valorizzazione e sviluppo.

La proprietà si compone di due corpi di fabbrica collegati, uno a destinazione deposito/commerciale e uno residenziale/commerciale, oltre a un’ampia area esterna pertinenziale.

Composizione della proprietà

Capannone
• Superficie: circa 450 mq
• Categoria catastale C/3 (laboratorio)
• Struttura in aderenza al fabbricato residenziale
• Ideale per attività artigianali, laboratori o riconversione

Fabbricato residenziale (3 piani fuori terra)

Piano terra
• Appartamento di circa 100 mq
• Negozio di circa 100 mq con retro

Piano primo
• Due appartamenti di circa 100 mq ciascuno

Piano secondo (ultimo)
• Appartamento di circa 85 mq
• Terrazzo

Accessori
• 5 box autorimessa
• Area esterna e verde privato di circa 1.900 mq

Stato e potenzialità

Gli appartamenti si presentano in discreto stato manutentivo, già abitabili, con possibilità di:
• riqualificazione
• ridistribuzione degli spazi
• frazionamento e valorizzazione

Opportunità di sviluppo

La proprietà rappresenta una interessante opportunità per operatori immobiliari.

È infatti possibile valutare la demolizione del capannone e il recupero della relativa volumetria, con possibilità di realizzare circa 900 mc aggiuntivi, sfruttando l’ampia area disponibile.

Soluzione ideale per:
• imprenditori e artigiani che desiderano abitazione e attività nella stessa proprietà
• investitori
• operatori immobiliari
• imprese di costruzione
• operazioni di riqualificazione residenziale

Plus principali

✔ Comparto indipendente
✔ Ampia superficie e volumetria
✔ Presenza di laboratorio e residenziale
✔ Area esterna di generose dimensioni
✔ Elevato potenziale di valorizzazione
✔ Ideale per operazioni immobiliari