Appartamento

NUOVO TRILOCALE PANORAMICO CON VISTA SU PIAZZA E COLLINA
Proposto direttamente da Architetto | Mai Abitato | Vendita Diretta

Nel cuore del distretto ospedaliero (Molinette/Polo della Salute), a pochi passi dalla Metro Spezia e dal Parco del Valentino, propongo un TRILOCALE di 53 mq commerciali oggetto di un integrale e accurato restauro architettonico, appena ultimato e mai abitato.

L’APPARTAMENTO:
L'immobile si distingue per l'eccezionale luminosità e l'affaccio panoramico aperto sulla piazza e sull'arco collinare. La distribuzione degli spazi prevede: ingresso, soggiorno, cucina abitabile ARREDATA, camera da letto e bagno finestrato. Due balconi offrono uno sfogo esterno con vista privilegiata. Primo piano senza ascensore.

DOTAZIONI TECNICHE E QUALITÀ:

Tecnologia Smart: Impianto di domotica integrato per la gestione intelligente di energia e carichi.

Efficienza Energetica: Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione di ultima generazione, infissi ad alte prestazioni termo-acustiche e climatizzazione predisposta.

Materiali: Pavimentazione in rovere naturale e finiture di capitolato superiore.

Garanzia Professionale: Progetto curato nei minimi dettagli tecnici ed estetici; impianti certificati a norma di legge.

VANTAGGI DELLA VENDITA DIRETTA:
Trattativa gestita direttamente dalla proprietà (Architetto). Nessun costo di mediazione o provvigione d’agenzia. Per la massima tutela delle parti, la regolarità edilizia e le pratiche pre-rogito sono verificate da studio tecnico abilitato.

DETTAGLI ECONOMICI:

Bonus Fiscale: Possibilità di trasferire all'acquirente € 10.000 di detrazioni fiscali (recupero di € 1.000 / anno per 10 anni).

Oneri: Spese condominiali contenute (€ 650 / anno) e rendita catastale molto bassa (€ 289,22).

Pertinenze: Ampia cantina. Stabile signorile anni '20 ben conservato.