Villa

Proprietà esclusiva con parco privato, in vendita a Fratta Todina, Perugia - Umbria
Rif. PER243
Immersa nella campagna umbra più autentica, a circa 10 km da Todi e 35 km da Perugia, questa villa in pietra di grande charme rappresenta una soluzione di pregio per chi desidera privacy, spazi generosi e un contesto naturale di assoluta qualità. La proprietà si sviluppa per circa 650 mq su tre livelli e interpreta con eleganza lo stile umbro: ambienti ampi e luminosi, materiali tradizionali, dettagli in pietra e mattone, atmosfere calde e accoglienti.
Al piano terra, un importante ingresso introduce alla zona giorno: una cucina abitabile di grandi dimensioni dialoga con la sala da pranzo attraverso un suggestivo arco in mattoni, creando un insieme armonioso pensato per la convivialità. Completa il livello un bagno con doccia a servizio degli ambienti principali.
Il primo piano accoglie una zona più raccolta e riservata, con due camere matrimoniali, un soggiorno raffinato impreziosito da un camino caratteristico e un bagno con doccia. Salendo al secondo piano, la villa offre ulteriori tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato, oltre a una suite padronale con salottino interno, ideale come spazio lettura o area relax dedicata.
All’esterno, la residenza è circondata da un parco privato completamente recintato di circa 4,5 ettari, ricco di alberi e scorci panoramici. La parte outdoor è pensata per vivere la proprietà in ogni stagione: una piscina panoramica si affaccia sul paesaggio collinare, mentre la zona barbecue con forno a legna diventa il fulcro delle giornate estive. Non manca un’ampia area sportiva, attrezzata con campo da calcetto e rete da pallavolo, perfetta per famiglie e ospiti.
La posizione, collinare e strategica, consente di raggiungere facilmente alcune delle mete più amate dell’Umbria e del Centro Italia, tra cui Spello, Montefalco, Amelia, Narni e Orvieto, rendendo la villa ideale sia come residenza privata di rappresentanza sia come investimento nel segmento dell’ospitalità di qualità.