Villa in vendita a Orbetello, 840 mq

Tenuta biologica con cantina attrezzata, vigneti e uliveto - Orbetello (Maremma, Toscana) Rif. GRO281 Nel cuore dell’entroterra maremmano, a soli 8 km dal mare e a circa 15 minuti dal porto di Talamone, proponiamo in vendita una tenuta agricola biologica di grande fascino e solidità, estesa per circa 22 ettari tra vigneto, uliveto e seminativo/pascolo. La proprietà comprende anche una casa padronale di circa 130 mq, distribuita su un unico livello, con finiture moderne ma dal taglio caldo e accogliente. Gli spazi interni includono tre camere, ciascuna con bagno en suite, oltre alle aree giorno. Distribuzione Piano Terra: portico, cucina, salone, studio, 3 camere con bagno en suite, ripostiglio, rimessa, locali cantina/servizi, bagno Piano Interrato: cantina Attiva dal 2002, la proprietà beneficia del microclima della zona: sole pieno e venti costanti che favoriscono una gestione agricola con interventi contenuti, in linea con una filosofia produttiva pulita e rispettosa del territorio. L’uliveto conta circa 3.200 piante e produce un apprezzato olio biologico IGP Toscano. La produzione vinicola, con imbottigliamento ed etichettatura in proprio, valorizza soprattutto il vitigno autoctono Pugnitello, affiancato da Vermentino e uve a bacca rossa. Il cuore operativo è una cantina interrata di circa 300 mq, moderna e completamente attrezzata: la scelta dell’interramento consente temperatura e umidità stabili per un affinamento ottimale. Sopra, l’edificio principale ospita l’abitazione e gli spazi aziendali, protetti da un ampio porticato da cui si apre una piacevole vista verso il mare di Talamone. La proprietà è completamente recintata, ben organizzata e già pronta per essere utilizzata subito, con interessanti margini di sviluppo grazie alle possibilità urbanistiche e alla vocazione ricettiva dell’area. Vigneto e produzione: Superficie vitata: 5 ha Vitigni/denominazioni: Pugnitello, Vermentino (oltre a Sangiovese e Merlot) Varietà: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese/Merlot 1,5 ha Altitudine: circa 300 m s. l. m. - esposizione sud/ovest Terreno: argilloso, lieve dislivello Impianto: 2,8 x 0,8 - Guyot - anno impianto 2004 Produzione annua: 8.500 bottiglie Pugnitello 9.000 bottiglie Vermentino 7.500 bottiglie Sangiovese/Merlot Etichette prodotte: Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino Diritti di reimpianto: sì.