Appartamento

Appartamento all'asta Loc. Porto Cervo, Arzachena (SS) [SY607470]
07021 Porto Cervo Provincia della Gallura Nord-Est Sardegna, Italia
Fabbricato sito in comune di Arzachena, località Porto Cervo, piano I, n. 4, foglio 12, particella
143, sub 36, categoria A7, classe 5, rendita catastale 2.375,70, consistenza 8 vani, totale
superficie 172 mq, escluse aree scoperte 162 mq ( in precedenza distinto al NCEU al foglio 12,
particella 143, subalterno 34, categoria C/1, classe 4 , rendita catastale euro 5.116,64 e destinato
a negozio, consistenza 96 mq, dati di superficie 102 mq).
L’immobile pignorato è ubicato in comune di Arzachena, in località Porto Cervo, nella piazza
principale denominata “La Piazza”.
L’unità immobiliare è ubicata all’interno del condominio denominato “Villaggio Porto Cervo, 1
fase” n. 4 corpo 3C. Il complesso immobiliare è stato edificato negli anni sessanta.
L’unità è ubicata al piano primo ed include anche un piano rialzato abitabile, oltre ad una grande
terrazza panoramica coperta, disposta nella parte antistante l’ingresso con affaccio sulla piazza e
un secondo terrazzo di dimensioni minori, ubicato sul lato ovest.
I prospetti sono caratterizzati da aperture squadrate ed ad arco sorrette da pilastri in muratura
intonacata, mentre la terrazza si apre lungo i due lati sulla piazza e uno su un vicolo, con parapetti
realizzati in muratura e ringhiere in legno di castagno e copertura a pergola con travi lignee ed
incannucciato.
Originariamente, l’unità immobiliare era destinata ad un uso residenziale ma nel 2014 la
destinazione d’uso è stata modificata in commerciale ed è stata affittata come negozio.
In data 14.03.23 è stato richiesto un nuovo mutamento di destinazione d’uso da commerciale a
residenziale, la pratica è attualmente in corso di approvazione da parte degli enti preposti.
L’unità immobiliare è composta da un primo ed ampio locale utilizzato per la vendita, un
magazzino, un locale di deposito, locale di sgombero, ripostiglio, due disimpegni, due bagni,
un’ampia terrazza e un terrazzo più piccolo, oltre ad un soppalco.
L’immobile è in buone condizioni, con qualche infiltrazione dell’intonaco a causa dell’umidità.
L’impianto di climatizzazione è autonomo con elementi a split ubicati in prossimità della zona
giorno e del soppalco.
L’impianto idrico sanitario è completo, per la produzione di acqua calda sono presenti due boiler.
Non sono presenti le certificazioni di conformità degli impianti.
Confina a nord con altra proprietà del condominio, a sud est con la piazza e a sud ovest con altra
proprietà.
La superfice commerciale relativa al piano primo ed al soppalco, comprese le terrazze, è stata
indicata dall’esperto in mq 247,80.
Differente la superficie catastale che è attualmente di 172 mq, escluse aree scoperte 162 mq.

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