Attico - Mansarda

Attico e super attico con terrazze panoramiche di oltre 220 m² nella prestigiosa Via Vallombrosa, zona Cortina d'Ampezzo.

Immaginate di svegliarvi in uno dei quartieri residenziali più ambiti di Roma, ma immersi nel silenzio, di aprire le finestre e respirare il profumo della natura, con Roma ai vostri piedi e una riserva naturale incontaminata alle vostre spalle.
Benvenuti in uno dei quartieri residenziali più esclusivi a nord di Roma, immerso tra pini secolari e affacciato sulla riserva naturale dell'Insugherata, nell'elegante cuore di Via Vallombrosa.

Il nostro immobile è un attico e super attico unico nel suo genere, 365 m² su due livelli, con ascensore privato che conduce direttamente all'appartamento. Una caratteristica rara che garantisce assoluta privacy e un immediato senso di esclusività e lusso.
L'ampia zona giorno è il fiore all'occhiello del primo piano: un salone in tre parti che offre spazi per conversare, mangiare e stare insieme. I tre orientamenti della stanza creano atmosfere diverse e conducono direttamente alla grande terrazza del salone, splendidamente verde. La luce gioca un ruolo centrale qui. La generosa vista panoramica a 360° e l'esperienza della natura sulla terrazza creano un'atmosfera suggestiva e armoniosa.

Entrate in un paradiso culinario per casalinghe e amanti della buona cucina: la cucina in acciaio inox di alta qualità di 23 m² con isola e due uscite (terrazza di 42 m² e balcone di servizio con accesso diretto al garage) è perfetta per soggiorni con familiari e loro ospiti o per numerose altre applicazioni, anche professionali.

La zona notte offre tre camere con vista esterna e bagni interni. La suite padronale con un ampio bagno illuminato da luce naturale con vasca in mosaico dorato e rubinetteria dorata, è una stanza con carattere e personalità. Raffinata e inconfondibile! Tutte e 3 le camere da letto hanno armadi a muro.

Una zona al piano superiore è accessibile tramite una scala dietro la cucina e ospita 2 camere e un bagno. Il clou è una spettacolare terrazza panoramica di 70 m2. , collegata tramite scala esterna alla terrazza inferiore, ideale per grande rappresentanza di avvenimenti come cocktail party. Questo complesso offre possibilità ottimali per uno studio professionale, un'area privata per gli ospiti o un'unità separabile da affittare. Una scala interna dal piano principale conduce a una seconda zona al piano superiore, una mansarda di 50 m² attualmente utilizzata come zona giorno, sala giochi e sala TV. Qui, ci sono due grandi sottotetti, dove c'è molto spazio di stoccaggio nascosto dietro gli armadi a muro. Da qui, attraverso una grande vetrata, si gode di una vista impagabile su Roma nord-est fino al Monte Terminillo.

L'immobile presenta ulteriori valori aggiunti: garage, posto auto, cantina. Servizio di portineria, videosorveglianza e parco privato adiacente di 3.160 m² con piscina condominiale. Non ultimo punto è la facile divisibilità dell’appartamento in due unità immobiliari.
In un mercato in cui gli attici autentici stanno diventando sempre più rari, una soluzione con queste dimensioni, terrazze abitabili su più livelli e una posizione così riservata rappresenta un'occasione difficilmente ripetibile.

C'è un dettaglio che distingue questa casa da tutte le altre della zona... e ve lo sveleremo solo durante la visita.