Palazzo - Edificio

In vendita in blocco compendio residenziale in Napoli – Via Marina 123, in posizione strategica tra Piazza Mercato e Via Duomo, di fronte al Varco Pisacane. La proprietà riguarda una palazzina d’epoca (costruzione antecedente al 1935) con forte identità architettonica e in ottimo stato manutentivo delle parti comuni: facciata in ordine, androne e vano scala curati, impianto di videosorveglianza e sistema di trattamento acqua (decalcificatore).
L’immobile si colloca in una delle aree più dinamiche della città, a ridosso del Centro Storico e delle principali direttrici urbane. La zona è servita da trasporti pubblici, attività commerciali e servizi, con rapidi collegamenti verso le aree portuali e la stazione ferroviaria, nonché verso le principali polarità del centro cittadino (Duomo, Università, Corso Umberto, area Mercato). La posizione rende il compendio particolarmente interessante sia per reddito residenziale sia per strategie di valorizzazione orientate alla domanda turistica e business.
La vendita comprende l’intera palazzina ad uso abitativo dal 1° al 4° piano (sono esclusi due locali commerciali al piano terra di proprietà di terzi). Il compendio è attualmente composto da n. 6 unità abitative, per una superficie complessiva indicativa di circa 440 mq (da verificare in sede di due diligence), così distribuite:
• 1° piano: n. 1 appartamento di circa 120 mq con balconata su Via Marina;
• 2° piano: n. 2 appartamenti (circa 80 mq + 50 mq);
• 3° piano: n. 2 appartamenti (circa 80 mq + 50 mq);
• 4° piano: n. 1 appartamento di circa 60 mq con terrazzo a livello.
Le scale interne, illuminate da finestre, collegano i piani e valorizzano il carattere storico dell’edificio. La distribuzione “per livelli” consente, in fase di progetto, una gestione flessibile delle unità (mantenimento a reddito, riorganizzazione degli spazi, accorpamenti o frazionamenti, nel rispetto delle normative vigenti).
Tutte le unità risultano locate con contratti a uso transitorio, con rendita lorda complessiva dichiarata pari a circa € 5.000/mese (pari a € 60.000/anno). Si tratta di un punto di forza per l’investitore che desidera un immobile già produttivo, con possibilità di ottimizzazione progressiva dei canoni e della gestione nel tempo, compatibilmente con la rotazione dei contratti e con gli interventi eventualmente programmati.
Il fabbricato e le unità abitative risultano in ottimo stato complessivo, come da gestione e manutenzione costante nel tempo. Le unità sono attualmente occupate da conduttori (uso transitorio): eventuali visite si organizzano su appuntamento, nel rispetto della privacy e delle tempistiche contrattuali.
Per posizione, tagli e distribuzione, l’immobile si presta sia al mantenimento dell’attuale configurazione a reddito, sia a un progetto di valorizzazione/riorganizzazione (es. locazione breve, formula aparthotel/affittacamere, o vendita frazionata per unità), previa verifica di fattibilità urbanistica, impiantistica e condominiale. Un’ipotesi di sviluppo particolarmente interessante è l’organizzazione per camere/suite su più livelli, con possibile realizzazione di spazi comuni e servizi accessori, e valutazione dell’installazione di un montacarichi/soluzione di superamento barriere architettoniche, ove tecnicamente e amministrativamente realizzabile.
All’interno del compendio sono presenti elementi distributivi e ampliamenti realizzati nel tempo (tra cui soppalchi in alcune unità, balconata al 1° piano e un vano accessorio al 4° piano con terrazzo) che richiedono verifiche tecnico‑amministrative e eventuali attività di regolarizzazione urbanistico‑catastale. L’immobile viene proposto in vendita tenendo conto di tali aspetti e si rivolge a un acquirente consapevole, interessato a una compravendita con due diligence completa (accesso atti, verifica stato legittimo, conformità catastale, fattibilità di regolarizzazione e/o ripristino).
A CHI SI ADATTA

• Investitore orientato al reddito (immobile già locato);
• Operatore immobiliare che ricerca un compendio da valorizzare con un progetto strutturato;
• Soggetto interessato a un prodotto “da mettere a reddito” con strategie di locazione breve/ospitalità, nel rispetto delle autorizzazioni e delle normative applicabili.

Per maggiori informazioni, planimetrie, dettaglio canoni e documentazione disponibile, contattare per appuntamento e approfondimento tecnico.