Descrizione
Montale – Località Fognano: Terratetto angolare con due appartamenti indipendenti, garage, soffitta e ampio resede esclusivo.
In zona residenziale tranquilla e ben servita di Montale, località Fognano, proponiamo in vendita esclusiva un terratetto libero su tre lati, caratterizzato da ampi spazi, ottima luminosità e grande potenziale abitativo.
L’immobile, edificato alla fine degli anni ’70, si presenta in buone condizioni generali e subito abitabile, con finiture originali dell’epoca, ed è suddiviso in due appartamenti indipendenti, ideale per due nuclei familiari, genitori e figli, o per chi desidera un’abitazione principale con unità da mettere a reddito.
Piano Terra – Appartamento di 95 mq circa
Il piano terra dispone di ingresso indipendente e si compone di:
accogliente zona ingresso,
cucina abitabile con affaccio sul resede,
due camere matrimoniali ampie e luminose,
bagno finestrato,
ripostiglio e disimpegno centrale che separa in modo funzionale gli ambienti.
Gli spazi sono generosi e facilmente personalizzabili, ideali per una famiglia o per essere utilizzati come studio o appartamento per ospiti.
Piano Primo – Appartamento di 95 mq circa con terrazzi
Il secondo appartamento, completamente autonomo e con accesso da scala esterna privata posta sul retro, si sviluppa al primo piano e si compone di:
terrazzo d’ingresso di 8 mq, perfetto per una zona relax,
ampio soggiorno ben illuminato,
cucina abitabile separata,
due camere da letto matrimoniali,
bagno finestrato con doccia.
Da una delle camere si accede ad un terrazzo frontale di circa 3 mq, ideale per momenti di tranquillità all’aperto.
Soffitta – Piano Secondo (95 mq circa)
Tramite scala interna si accede alla soffitta, situata al piano secondo, attualmente al grezzo, composta da un unico grande ambiente con altezza variabile da 1,00 m a 2,70 m.
Uno spazio ampio e luminoso, ideale come deposito, zona hobby, studio, oppure da rifinire per ottenere una mansarda vivibile, a seconda delle proprie esigenze.
Garage e accessori – 45 mq circa
Sul retro della costruzione si trova un garage di circa 45 mq, spazioso e ben strutturato, con zona lavoro, bagno di servizio e ripostiglio.
La metratura generosa lo rende perfetto non solo per il ricovero auto, ma anche per uso lavanderia, magazzino o piccolo laboratorio.
Spazi esterni
Il fabbricato è circondato da un resede esclusivo di circa 175 mq, distribuito sui tre lati liberi dell’edificio.
Un ampio spazio esterno pavimentato e in parte a verde, ideale per pranzi all’aperto, area giochi o giardino ornamentale, che garantisce ottima privacy e vivibilità.
Posizione e contesto
La casa è situata in una delle zone più tranquille e residenziali di Fognano, a pochi minuti dai principali servizi, negozi, scuole e mezzi pubblici.
Facilmente raggiungibili anche le località di Montale centro, Montemurlo e Pistoia, rendendo l’immobile comodo per chi desidera vivere in un contesto sereno ma ben collegato.
Caratteristiche principali
Superficie complessiva: circa 330 mq
Due appartamenti indipendenti (95 mq ciascuno)
Soffitta praticabile di 95 mq
Garage 45 mq con bagno e ripostiglio
Resede esclusivo di 175 mq
Libero su tre lati
Stato: abitabile (finiture originali anni ’70)
Consegna rapida
Classe energetica: G
Prezzo richiesto: € 350.000,00 – trattabili
Un immobile unico nel suo genere, perfetto per due famiglie, per chi desidera spazi ampi e indipendenza, o per investitori alla ricerca di una proprietà versatile con ottimo potenziale di rivalutazione.
