350.000 €

Descrizione

822 mq alla Stazione di Pont-Saint-Martin. Sviluppa il nuovo Hub della Vallata.

A un passo dai binari della stazione e dallo svincolo per la Valle d'Aosta, c'è una struttura terra-cielo che aspetta l'imprenditore o l'investitore giusto per dominare il mercato ricettivo locale.

L'ex "Albergo Dora" (822 mq coperti + 380 mq di esterni) è un'operazione immobiliare con una doppia anima: un'ottima base commerciale da cui partire al piano terra e un potenziale di sviluppo totale ai piani superiori per creare un hub moderno dedicato ad affitti brevi, turisti e trasfertisti.

I TRE PILASTRI DELL'OPERAZIONE:

1. Il Piano Terra (Il "motore" commerciale)
L'ampio locale al piano terra (ex ristorante/bar con porticato e dehor) si presenta in buone condizioni. Il vero vantaggio strategico? L'impiantistica di questo livello, compresi il riscaldamento e l'aspirazione fumi, è stata aggiornata di recente. Hai per le mani uno spazio commerciale solido, perfetto per essere locato a un gestore o avviato direttamente per abbattere i costi dell'operazione.

2. I Piani Superiori (La Tela Bianca per il tuo progetto)
Al primo e secondo piano la luce inonda gli ambienti. Attualmente gli spazi sono frazionati in 18 vecchie camere (alcune con bagno, altre no), ma parliamoci chiaro: per fare business oggi, questo layout è obsoleto.
L'area va sventrata, l'impiantistica rifatta da zero e gli spazi rimodulati. Sfruttando le ampie metrature, avrai la possibilità di ricavare una decina di camere moderne o suite di altissimo livello, tutte dotate di ampi bagni interni e adeguate ai più rigidi standard alberghieri odierni. La base perfetta per un Boutique Hotel o un affittacamere fortemente automatizzato.

3. La Posizione (Clientela garantita)
Essere letteralmente attaccati alla stazione significa intercettare un flusso continuo tutto l'anno: turisti "smart", sciatori del weekend, pendolari e lavoratori in trasferta. Una logistica che azzera il problema parcheggio e garantisce tassi di occupazione elevatissimi.

I NUMERI DEL BUSINESS:
Il prezzo di richiesta per l'intero blocco è di 350.000 €.
Siamo trasparenti: per trasformare questa struttura d'epoca nel nuovo punto di riferimento della vallata, metti in conto un cantiere importante per riqualificare i piani superiori e risanare la parte posteriore.

È un'operazione per chi ha visione, capitali e le squadre per trasformare un immobile da ristrutturare in un asset ad altissima redditività.

I documenti, la perizia tecnica e le planimetrie sono già a tua disposizione in agenzia.
Contattaci per fissare un sopralluogo tecnico e valutare le potenzialità con i tuoi occhi.

Caratteristiche

Servizi e accessori

Accesso per disabili Bagno per disabili Balcone Esposizione doppia Infissi esterni in vetro / legno

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Caratteristiche

Servizi e accessori

Posizione

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