Villa

Nostra Esclusiva, All’inizio del comune di Impruneta, a soli 15 minuti dal centro storico di Firenze, in posizione strategica e comoda ai principali servizi, proponiamo in vendita prestigioso complesso immobiliare storico del XVI secolo, con affacci panoramici sulla vallata del Chianti.

La proprietà, di grande fascino e valore storico, originariamente appartenuta a una nobile famiglia Fiorentina, sviluppa una superficie complessiva di circa 1.290 mq ed è suddivisa in 4 unità immobiliari indipendenti, inserite all’interno di un parco condominiale di circa 3.000 mq con piscina.

Completano la proprietà PISCINA, circa 15 posti auto oltre a un box auto triplo, elemento di particolare valore e comodità. Impianti alimentati a gas metano. L’intero complesso è da ristrutturare, offrendo ampie possibilità di personalizzazione e valorizzazione.

Il Complesso si suddivide come segue:

1. Villa Principale – 600 mq
Dimora storica affrescata, con giardino e accesso carrabile indipendente tramite un importante cipressaia, disposta su due piani fuori terra oltre piano sottotetto e piano seminterrato.
Il piano terra, con altezza interna di 3,50 mt, si sviluppa attorno ad un ampio atrio centrale su cui si affacciano tutti gli ambienti. Comprende:
• giardino d’inverno
• camere e servizi
• importante scala principale a doppia altezza
• sala da pranzo
• ampio salotto angolare con camino
• cucina con ripostiglio e accesso diretto alle cantine (due ampi locali al piano seminterrato)
Il primo piano si apre su un ampio salone di rappresentanza, altri salotti e uno studio; sullo stesso livello si sviluppa la zona notte composta da varie camere da letto, di cui due con bagno en suite, oltre ulteriori servizi, e una magnifica LOGGIA.
Elemento di assoluto pregio è la piccola cappella sconsacrata del XVI secolo, testimonianza dell’importanza storica della proprietà.

2. Appartamento Indipendente – 150 mq

All’appartamento si accede da una scala esterna che conduce ad un’ampia terrazza privata fronte stante l’accesso principale dell’appartamento. L’unità è composta da soggiorno con camino, cucina, bagno e due camere, di cui una con bagno en suite. Completa l’appartamento un ampio garage.

3. Dependance – 120 mq
La dependance si sviluppa su due livelli oltre piano interrato.
Al piano terra: soggiorno con accesso diretto al giardino, cucina, bagno e un altro vano.
Al piano primo: due camere e un bagno.
Al piano interrato: locali accessori con scannafosso.
Completa la proprietà un ampio giardino di ca. 350 mq.

4. Porzione di Villa – 200 mq
Si accede alla porzione direttamente dal giardino di pertinenza della stessa di ca. 250 mq. Questa si sviluppa su due livelli:
• piano terra con soggiorno, cucina, loggia chiusa adibita a soggiorno, ripostiglio e servizio;
• piano primo con due camere entrambe con bagno en suite e ulteriore servizio.
Caratteristiche principali
• Superficie totale complessiva: 1.290 mq
• 4 unità immobiliari
• Parco di circa 3.000 mq
• Piscina
• Circa 15 posti auto
• Box auto triplo
• Vista panoramica sul Chianti
• Impianti a gas metano
• Immobile storico del 1500
• Da ristrutturare

Soluzione di rara reperibilità, ideale come prestigiosa residenza privata plurifamiliare, sede di rappresentanza o progetto ricettivo di alto livello, a pochi minuti da Firenze e immersa nella suggestiva campagna toscana.
Per ulteriori informazione contattare Mattia +393201459216

English
At the beginning of the municipality of Impruneta, just 15 minutes from the historic center of Florence, in a strategic location convenient to all main services, we offer for sale a prestigious 16th-century historic real estate complex with panoramic views over the Chianti valley.
The property, full of charm and historical value, originally belonged to a noble Florentine family. It has a total surface area of approximately 1,290 sqm and is divided into four independent units within a shared park of about 3,000 sqm with a swimming pool.
The property also includes approximately 15 parking spaces plus a triple garage, a particularly valuable and convenient feature. The systems are powered by natural gas. The entire complex requires renovation, offering extensive opportunities for customization and enhancement.
The complex is divided as follows:
Main Villa – 600 sqm
A historic frescoed residence with garden and independent driveway access through an impressive cypress-lined avenue. The villa is arranged over two above-ground floors plus an attic floor and a basement level.
The ground floor, with an internal height of 3.5 meters, is arranged around a large central entrance hall onto which all rooms open. It includes:
• winter garden
• bedrooms and bathrooms
• impressive double-height main staircase
• dining room
• large corner living room with fireplace
• kitchen with storage room and direct access to the cellars (two large basement rooms)
The first floor opens onto a large reception hall, additional living rooms, and a study. On the same level is the sleeping area with several bedrooms, two of which have en-suite bathrooms, additional bathrooms, and a magnificent loggia.
A particularly valuable feature is the small deconsecrated 16th-century chapel, a testament to the historical importance of the property.
Independent Apartment – 150 sqm
The apartment is accessed via an external staircase leading to a large private terrace in front of the main entrance. It consists of a living room with fireplace, kitchen, bathroom, and two bedrooms, one with en-suite bathroom. A large garage completes the apartment.
Dependance – 120 sqm
The dependance is arranged over two levels plus a basement floor.
Ground floor: living room with direct access to the garden, kitchen, bathroom, and an additional room.
First floor: two bedrooms and one bathroom.
Basement: ancillary rooms with perimeter cavity wall.
The property includes a large private garden of approximately 350 sqm.
Portion of Villa – 200 sqm
This unit is accessed directly from its private garden of approximately 250 sqm and is arranged over two levels:
• ground floor with living room, kitchen, enclosed loggia used as a living room, storage room, and bathroom;
• first floor with two bedrooms, both with en-suite bathrooms, plus an additional bathroom.
Main Features:
• Total surface area: 1,290 sqm
• 4 residential units
• Park of approximately 3,000 sqm
• Swimming pool
• Approximately 15 parking spaces
• Triple garage
• Panoramic view over Chianti
• Natural gas systems
• 16th-century historic property
• To be renovated
A rare opportunity, ideal as a prestigious multi-family private residence, representative headquarters, or high-end hospitality project, just minutes from Florence and immersed in the charming Tuscan countryside.
For further information, please contact Mattia +39 320 1459216.