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Descrizione

[Rif. DV-11949] Situato in una posizione strategica nel cuore della zona Interporto, questo immobile indipendente, di circa 420 mq commerciali, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca la massima visibilità commerciale unita alla comodità di un'ampia abitazione privata. Caratterizzata da un fortissimo passaggio veicolare, la proprietà si presta perfettamente per attività artigianali, showroom o studi professionali che necessitano di logistica e spazi generosi.
Il Piano Terra: Spazio Commerciale e Logistica
Il cuore operativo dell'immobile si sviluppa interamente al piano terra, progettato per accogliere il pubblico e gestire le attività quotidiane:
Negozio (100 mq circa): Ampio locale vetrinato fronte strada, perfetto per garantire la massima esposizione ai propri prodotti o servizi.
Magazzino (100 mq circa): Direttamente collegato al negozio, ideale per lo stoccaggio merci o come area produttiva.
Portico Coperto (50 mq): Uno spazio versatile per carico/scarico o come ulteriore area espositiva protetta.
Corte di Pertinenza: Accesso tramite passo carraio elettrico indipendente, che garantisce privacy e facilità di manovra verso il negozio, il magazzino e il portico.
Il Piano Primo: Un'Abitazione dalle Dimensioni Introvabili
Al piano superiore si sviluppa un appartamento di oltre 170 mq, caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti:
Zona Giorno: Ampio soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio e uno studio dedicato (ideale per lo smart working o ufficio privato).
Zona Notte: Tre camere da letto spaziose.
Spazi Esterni: Balcone e un ampio terrazzo.
Cantina: Completa la proprietà un utile spazio di deposito al piano interrato.
Perché Scegliere questo Immobile?
Potenziale di Personalizzazione: Sebbene le finiture siano originali e necessitino di un ammodernamento, la struttura gode di metrature generose e una pianta razionale, permettendo una ristrutturazione su misura per le proprie esigenze professionali e familiari.
Visibilità d'Eccellenza: Posizione di alto passaggio in una delle zone industriali/logistiche più dinamiche di Verona.
Indipendenza Totale: Accessi autonomi e gestione privata degli spazi esterni.
Versatilità: Perfetto per un binomio casa/lavoro o per trasformazione in un'unica grande sede aziendale. Stato dell'immobile: Attualmente occupato dai proprietari, verrà consegnato libero al rogito notarile.