Descrizione
TREPPO GRANDE - Situata nella splendida cornice della pedemontana friulana, a pochi minuti dai più famosi centri abitati di interesse storico culturale ed enogastronomico della regione, proponiamo in vendita una villetta indipendente di ampia metratura circondata da un giardino di circa 1000 mq di proprietà.
L'immobile si sviluppa su un totale di tre livelli ed offre tutte le comodità che una famiglia può ricercare nella casa desiderata.
L'abitazione occupa il piano terra ed il primo piano dell'edificio per totali 140 mq. Un grande portico esterno introduce all'ingresso che separa i due ambienti principali della zona giorno, una generosa cucina abitabile in muratura sulla destra ed un salone altrettanto ampio sulla sinistra. La luminosità degli spazi è garantita da un cospicuo numero di finestre poste su tutti i lati della casa. La cucina è impreziosita da un caratteristico spargher a legna e da un lavello in pietra levigata. Nel salotto troviamo invece una stufa a pellet, che fornisce un comodo ausilio all'impianto di riscaldamento tradizionale. Al primo piano trovano collocazione due camere da letto matrimoniali, una comoda camera singola, il bagno finestrato di grandi dimensioni con vasca e doccia ed un terrazzo abitabile di 12 mq accessibile dal corridoio.
Nella proprietà non mancano gli spazi accessori. Al piano seminterrato, collegato da una comoda scala interna, ci sono tre grandi vani cantina, la centrale termica ed un ulteriore ripostiglio per un totale di circa 65 mq. L'altezza media è di circa 2 metri. Luce e ventilazione sono fornite dalle finestre collocate in ogni ambiente.
In giardino sono presenti due grandi tettoie che necessitano di un radicale intervento manutentivo, ma offrono una potenzialità notevole per il rimessaggio di veicoli ed attrezzature.
L'abitazione si presenta in buone condizioni di manutenzione. Alcune parti sono state fatte oggetto di ristrutturazione nei primi anni 2000, come ad esempio l'impianto idraulico e gli scarichi. Le pavimentazioni del piano terra sono state sostituite, mentre al primo piano rimangono in posa quelle originali, ma ben conservate, della metà degli anni '50. Tutti gli infissi sono recenti in pvc con vetrocamera e dotati di oscuranti esterni in pvc tipici della zona.
L'impianto elettrico è stato adeguato nei primi anni 2000, ma non è certificato. L'impianto di riscaldamento è alimentato a metano e la caldaia è supportata soprattutto nei mesi estivi da un impianto di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. L'immobile è allacciato alla fognatura comunale.
Il piano scantinato si presenta allo stato grezzo e palesa evidenti segni della necessità di un risanamento. Il tetto versa in discrete condizioni. La struttura risulta buona, ma l'assenza di una guaina isolante in copertura ha comportato nel corso degli anni alcuni piccoli danni da infiltrazioni.
Le facciate sono state rifatte a metà degli anni 2000. A sostegno dell'efficienza energetica è stato posato un cappotto termoisolante da 5 cm su tutti i lati.
Il giardino, completamente pianeggiante e recintato, gode di un comodo accesso dalla strada. Gli spazi sono ampi, gestiti per lo più a verde, e permettono di trascorrere molto tempo all'aperto. I dintorni della proprietà risultano ariosi. I panorami circostanti sono per lo più pianeggianti, ma spaziano fino alle vicine montagne della Carnia.
APE classe G - EPgl,nren 175 KWh/mq/anno.
Per info: Imobilia - tel 040.81.02.77 - cell 348.740.6896 - email info@imobilia.re
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